任何一个市场的运行都有其基本规律，房地产市场价格发生根本变化取决于基本面的变化，但是调控并不会改变基本面，所以指望调控降房价的可能性很低。基本面主要是资金供应面（房地产品本质上是金融产品）、购买需求面、房产和地产供应面。

    一是资金供应上，全球减息，我国央行也不会加息，低利率的局面不可改变，CPI高企，通胀预期明显使得投资者疯狂寻找资金避险的工具，购买房产一直是最好的出路。所以投资客寻找机会还是会购买房产。

    二是大量的需求经过半年的挤压需要释放，依靠政府行为强行压制需求恐怕难有成效。

    三是供应上没有太大改观，供需结构基本合理，尚未出现普遍的供过于求的状况。未来商品房土地供应额度有限，“加大保障性住房用地”提法虽好，但是执行起来非常难。以拆迁补偿为目的的保障性产权房产市场对商品房市场的购买者无疑杯水车薪

    所以，此次调控可能短期内会使销售量下滑，但是要打压房价，使得房价有较大幅度的下滑可能性非常低，调控恰恰在积蓄反弹的力量。（作者孟祥远系城市社会学博士）