国庆节前，国家相关部委出台了所谓的楼市“二次调控”，国庆7天长假，各地观望气氛再度回潮，置业者的购房行为再度放缓，成交量在棒喝之下也给点面子终于暂时低下了高昂的头颅。

    但有一个老生常谈的现象倔强的存在着，那就是——房价依然坚挺！

    中国的楼市调控，可谓“8年抗战“了！在中国房地产界，有一个和“发改委打飞机”并驾齐驱的典故，那就是中央政府每次调控房地产，房价就会飞涨，所谓“调控调控，越调越恐”。的确，纵观2003年以来的楼市调控政策，“八年抗战”的结果是越调越涨，如同“狼来了”的故事，讲多了，最终就没人信了。

    中国楼市的市场化运作始于1998年，真正意义上的调控始于2003年。

    曾几何时，2002年下半年开始了“地产泡沫论”之争，房地产行业倍受非议。在121号文件颁布仅仅2个月后，由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号，简称“18号文”)出台，明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。18号文被视为房地产商利益群体的一次公开胜利，显示了中国房地产界已经崛起，并第一次公开了与政府进行政策博弈的能量。

    从2003年开始，紧缩型调控年年出台新政，但中国房价却不断飞涨，政策成了“空调”，这一局面持续到2008年下半年全球金融危机爆发——不是房价不涨了，而是政府出面说的托市，终于“名副其实”了，之前的调控则以进一步涨价而告终。

    2004年调控的失效，导致而后几年的中央楼市政策似乎像个笑话。

    2005年3月26日，一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》的文件发出，业界称之“老国八条”。

    进入2006年，调控继续细化。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的6项措施(简称“国六条”)。5月29日，“九部委37号文”出台，对“国六条”进一步细化，并首次提出“90/70”政策。这一年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，新建商品住房销售价格同比上涨6.3%。

    2007年，房价问题成为城市发展的主要阻力，主要城市廉租住房制度建设相对滞后。8月13日，中央出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。“保障性住房”被提到了前所未有的高度。此外，新政开始考虑增加供应端和构建多元化体系。2007年9月27日，央行和银监会联合发布了“二套房”新政，二套房首付比例不低于40%，利率1.1倍。而这一年的市场经过一段观望后，再度出现房价大幅上涨的高峰——全国住宅平均售价增长率为16.86%。

    针对自2008年下半年宏观经济形势恶化、房地产行业呈现衰退的局面，在出台“4万亿”经济刺激计划之下，同时也出台了房地产刺激政策。

    房地产增值占到2009年中国GDP的6%，50多个产业与房地产关系密切。但2009年中国楼市的繁荣，只是增加了更多泡沫。据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，发现大约6540万套住宅电表读数连续6个月为零。以每套住宅平均100平方米计算，65.4亿平方米的空置商品房相当于2009年住宅竣工面积的11.3倍，这相当于2009年住宅销售面积的7.7倍。

    2010年，中央政府的密集型调控政策“新国十条”体系在4月中旬陆续出台，暂时遏制了疯涨的房价，但是这样的调控效果将会维系多久还是个未知数，谁都难以保证这次不是“狼来了”。

    楼市新政，“狼来了”8年，房价涨声依旧，这从侧面反应，楼市调控和房价不成正比，想让调控达到降价的目的，似乎有些乌托邦。楼市新政，不是房价上涨的刽子手，也不是房价下降的大救星，而是房价上涨的温柔镣铐，主要受供求关系主宰的房价还会戴着调控的镣铐激情的舞蹈，一直高兴的跳到累！

    在楼市调控的词典里，只有房地产市场的稳定、持续和健康发展，而不会出现让房价下跌的信号，最多是让房价保持在合理和稳定的区间，不让房价像脱了缰绳奔跑般的野马罢了。

    短期来看，房价会有所波动，也许会涨幅趋缓，也许会小幅下调，也许会稳步攀升，但是，长期来看，房价还会螺旋似的曲线上扬！

    房价大幅下跌是病态的思想，要不得！要得的事，是让真正缺房子的人买得起房！