限房价如同禁止造爱一样荒唐
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
网上传闻，鉴于目前房价屡屡发彪，政府已经开始暗中制定“限房价”政策了。其实，我在10月30日回答网友“何时出手购房”的时候，就曾经冒出一句“限购令不如限房价”（可查阅我的博客哈），并把这个观点发在博客上。几天之后，有个别博客开始出现“限购令不如限房价”的文章，并出现了小范围的讨论。在我没有冒出“限购令不如限房价”之前，政府只对某些地块推出“限价房”的措施，政府要全面“限房价”动议，还从来没有真正提出过。
“限房价”事件，让我想起了2009年8月，由江苏省率先推出的房价申报制度，虽然该制度对房价抑制作用微乎其微，害处多多。但最后政府还是执行了，而且不出半年便在全国范围内推广，直到现在也没终止的迹象。
我对政府出台楼市治理政策的手法已经了如指掌。无风不起浪，政府在出台政策前，一般会采取两种手法，一种手法是：放出风声，试探民意，这种手法一般是住建部与其他相关部委惯用的手法，由于吃不准，看不透，先放出话来，让网络上这帮闲着没鸟事干的评论家讨论一番，见时机成熟，便突然推出。另一种手法就是：地方发起，拿来主义。这种手法一般由地方城市开始试行，中央认为这个修理楼市的技术不错，就开始拿将过来，让全国其他兄弟城市效仿。
目前，“限房价”的措施已经开始初露端倪。我对这个制度的看法，如同前几年推出的房价备案制度一样，有一肚子意见。我的第一感觉是：如果“限购令”是不准大龄青年结婚；那么“限房价”就像禁止新婚夫妇造爱一样，有违常理，非常荒唐。
“限房价”看似一个不错的办法，实质上，是个中国经济路线的大是大非问题。也就是说，我们到底是继续推行市场经济，还是退回计划经济？如果非要拿房地产开刀，唯独把房地产打回计划经济时代，才能修理好房地产市场；那么，我倒是有一个比“限房价”更好的办法，什么办法？就是单独在房地产行业推行“吃大锅饭”，不让房地产行业市场化，由国家控股垄断，政府给每个中国家庭免费提供一套统一标准的房子，而且是一家一套，谁也别搞特殊化，任何商品房都不准开发——这样什么问题都解决了——但是，这样行吗？
如果非要推行“限房价”制度，那么这个制度有违《价格法》，首先要修订的是《价格法》，必须通过人大讨论通过方可实施。目前的《价格法》规定，有以下五种情况可以实行政府指导价或者政府定价：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格。二是资源稀缺的少数商品价格。三是自然垄断经营的商品价格。四是重要的公用事业价格。五是重要的公益性服务价格。
由此可见，如果限定了房价，那么地价限不限？如果限了地价，那么钢材、水泥的价格限不限？……如果就只是“限房价”；那么除非修改《价格法》。其实也简单，《价格法》可以再加一个第六条：房地产行业必须由政府指导定价——这样就可以了。
但是，即便修改了《价格法》，推行了“限房价”政策就能控制过快上涨的房价吗？答案是不能够。这就像不让新婚男女做爱一样，禁锢性欲会憋得人极其难受。性科学告诉我们，一个正常的人，如果连续15天不做爱，其正常思维就会出问题，心情烦躁、记忆减退，总想和爱人吵架！可见长久禁欲行为影响身心健康、激化家庭矛盾、失去夫妻和睦。
过高的房价就像过度纵欲的夫妻生活，稍稍减少一下是可以的，也是必须的。但长期禁锢的房价的结果，就会引发一系列的社会问题。假如一座城市一旦限制了房价，暂且不论对城市经济影响有多大，光引发腐败的社会问题这一项就很难解决。
为何呢？
试想，“限房价”到底是实行全城一个价，还是一个楼盘一个价？如果实行全城一个价；那么地段好地块就会遭疯抢，差地就会没人要！如果只给出一个价格区间；那么又怎么评估？如果没有一个严格的评估标准；那么这其中的腐败就滋生了，人们就会拿着没有严格标准的价格区间，通过贿赂政府官员讨价还价。
老子说，“人法地，地法天，天法道，道法自然”。凡事违背常理肯定是会出问题，今天不出，迟早也会冒出来。我们不能因为现在房价无法控制，就使用一些歪点子。这样的歪点子既管不住房价，又引发一系列的社会问题。请政府还是慎重考虑一下，多想一些于国于民、于商于官、于道于市都可几全齐美的实效办法吧。
郭海臣
2010年11月14日
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