房屋赠与协议是否可以撤销

作者：王树德律师  13910608495

重点提示：赠与不可以撤销的情形

1、经过公证的赠与不可以撤销

2、赠与物已经交付的不可以撤销

3、具有社会公益性质的赠与（如向灾区捐款），属于道德义务性质的赠与不可以撤销

日常生活中常见的房屋赠与形式

案情简述：

2008年12月，张某与妻子翟某因感情破例协议离婚。根据协议约定，孩子归翟某抚养，张某自愿将夫妻共有一处房产中属自己的一份无偿赠与给翟某。张某因为因无房居住仍住在该房内。2009年5月，翟某以张某居住的房屋为其所有为由将张某赶出大门。张某遂诉至法院。

律师解析：

1、认定张某与翟某签订房屋赠与合同成立。根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。

2、本案中张某与翟某签订房屋赠与合同未生效，由于房屋尚未过户，张某并没有丧失其对房屋的所有权。根据《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续，。

3、张某可以撤销该房屋赠与合同。赠与人行使任意撤销权必须具备三个条件：

（1）赠与合同已依赠与人与受赠人之间的合意而成立。任意撤销权必须以赠与合同被确认为诺成合同为前提；

（2）赠与物权利尚未转移，即对不动产而言，赠与人尚未办理移转登记，在不动产业已交付，但未办理移转登记的情形，由于赠与物权尚未移转，赠与人仍可撤销

（3）赠与未经过公证，不是具有社会公益、道德义务性质的赠与。故张某可撤销合同。

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【王树德 律师简介】北京市振邦律师事务所律师，全国律师协会会员、北京律师协会会员，北京房产交易专业律师。执业以来，代理房产诉讼案件数百件，为当事人争取最大利益以及将当事人的损失降低到最低是我们房地产团队奋斗的唯一目标。

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