昨夜梦见房价下降20% 醒来时既然还记忆犹新，好像有某机构预测的2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况。

 

关于降价的话题是所有国人都关注的话题，从10年初政府就打出了一系列的调控来抑制房价打压房价

3月下旬至4月初，中央各大主流媒体连续报道房价上涨过快的资讯紧接着四大国有银行取消房贷7折利率

4月7日财政部、税务总局联合通知：非首套住房取消契税优惠，明确以家庭为单位界定二套房。

4月11日银监会明确表示：银行不得对投机投资购房者进行贷款，如无法判断，则应加大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 

4月12日财政部证实已着手研究修订《房地产税暂行条例》，排除物业税，提出保有税和特别消费税试点的可能。 

4月14日温总理国务院常务会议，差别化信贷、抑制投机、加快税收政策改革。

4月17日国务院《国务院关于遏制房价过快上涨的通知 》

4月19日住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

4月22日银监会：二套房认定标准“认房不认贷 ”

4月26日住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 

5月4日央行上调存款储备金0.5个百分点

5月6日住建部等部门拟监控预售款

6月4日三部委发文明确个人房贷二套房认定标准

6月12日住建部等七部门发文 加快发展公租房

7月12日银监会：严格执行差别化房贷政策 不能动摇

8月2日国土部发1457宗闲置土地黑名单

9月8日京沪先行启动空置房调查 空置率数据暂难出炉

9月18日李克强：加快公租房建设 坚决抑制投机性需求

9月29日中国出台措施巩固房地产市场调控成果

10月第三套房贷全面叫停 

10月19日央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 

11月1日首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

11月10日央行宣布从本月16日起上调存款准备金率0.5个百分点

11月20日再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

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当我们敬爱的温总理11月14日在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温总理回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。 ” “这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。

 

真的没有办法了吗？很多人都会有这样的疑问，房价真的就调控不了吗？这几年每次楼市调控都是声势浩大，但楼市还是被一片"涨"声所淹没。这究竟是怎么回事？

其实，如果我们仔细分析一下并不是完全调控的事，现在不光房价涨，什么都涨，我国房地产经历10多年来的发展，不单房价上涨其实房地产的综合品质也不断提高，整个房地产行业是呈处在一个阶梯式的上升阶段当中，在这一过程中调控虽然产生了一定的作用，但却无法改变市场总体向上的走势。即使未来有进一步的调控政策出台，但房价上涨的趋势亦不会改变。也有很多人说中国的房地产市场是“越调越高”。分析其原因，还是“需求”不单单是刚性需求 还有很多其他需求，我们农村有房子住，但要上城里住是需求，我房子面积小想换大的是需求，现在房子户型不好想换一套也是需求，工作调动买房子还是需求......中国人多，需求也多，但是地少。所以房价上涨也难以避免。

　光说房价涨了,2010人们看到了太多的“历史新高”：从金价涨 白糖涨随着铜、铝等大宗商品的凌厉上涨，到了9月的棉价创历史新高引发的农产品涨预期。一度出现“油你涨”“蒜你狠”“糖高宗”“豆你玩”“苹什么”等网络新词！连农产品都涨价了，那不可在生的土地还涨吗？建安成本还涨吗？房价到底能不能降还是自己好好掂量吧！