一、城市综合体时代：你的时代到了

有好事者总结电影《梅兰芳》有十句经典台词，排名居首的就是“你的时代到了”。而如今，地产开发界可以对城市综合体说：你的时代到了。

城市综合体“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

城市综合体与其他类型的物业优势何在呢？原因就在城市综合体的各个部分之间能产生明显的“战略协同“作用，从而相互辉映。

城市综合体的出现有着历史的必然一般说来，大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市。以深圳为例，中信城市广场算是第一个真正意义的城市综合体，其后万象城、益田假日广场等拔地而起。而随着深圳这一经济体向十二五规划的1.5万亿元目标迈进，以及土地资源的稀缺、城市核心地带的再造，城市综合体将不断涌现。

二、深南大道：城市综合体的第一排

深圳商业规划确立了 “两轴、两带、十四个特色商业街区”商业格局其中。两轴是以地铁一号线和四号线为商业主轴，其中一号线是核心。

在这样的商业规划下，与一号线基本重合的深南大道成为城市综合体分布最密、档次最高、辐射能力最强的中轴线。自东向西分布了万象城、京基100、中信城市广场、NEO大道、益田假日广场、……。

每一个城市综合体，就是一个地标，就是一个区域的象征。从其运营之日起，就承担着改变区域的重任。同样，每个城市综合体，也吸引了大量的投资者。构成城市综合体的部分——住宅、写字楼、商铺，均是优良资产。以华润开发的万象城为例，其写字楼、住宅的价格均创罗湖区的新高。更关键的是，其物业的出租价格、出租率远远高于同地段的其他物业，成为衰落的罗湖中的一道奇观。

城市综合体，如同他一个强大的磁场，集聚着各类优质资源，汇聚各路品牌，从而最终成为城市中最有吸引力的场所。

三、合正汇一城：改变深圳城市格局

遗憾的是，作为未来深圳中心的宝安区域却一直没有一座地标式的城市综合体。提到宝安区，提到宝安中心区，我们能想起什么？而如今，在深南大道的西延线上将崛起新的一个城市综合体——合正汇一城。

合正•汇一城位于宝安碧海中心区新湖路与西乡大道交汇处，为地铁1号线西乡站上盖都市综合体项目。自身拥有近8万平米的商业配套，包括主题式街铺、大型mall的配置，利用所处碧海中心区“二岛一核心”中商业区核心的先天优势，凭借强大辐射力与号召力，以地铁加mall加中心三大价值要素，引领全新的、都会的、便捷的前沿生活模式。

以合正之品牌，以造城之壮志，合正汇一城必将成为深圳西部的又一地标。