日前，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部门联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，旗帜鲜明的严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

     通知规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

     这样，既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。更堵截了想用公积金二套贷款市民的后路。

     大家知道，房贷政策以前主要是商业贷款唱独角戏，现在是商业贷款和公积金贷款双管齐下、共同趋紧，需要公积金二套房贷的投机或投资客户最后的稻草被无情的焚烧了，最后的独木桥被残酷的拆毁了，最后的憧憬和希冀被重重的碾碎了。开发商的客源将受到商业贷款和公积金贷款新政的夹路堵截，原来80%靠贷款买房的客户将被逼向羊肠小道或者绝路！开发商将面临成交客户继续萎缩的尴尬和困窘境地。

     诚然，这充分说明国家鼓励自住或改善型刚性住房需求、抑制投机购房的大政方针没有改变，反而是大大加强！投机购房或变相投机购房的成本将大幅上升，除非是财大气粗的一次性付款。

     话又说回来，公积金主流客圈的中产阶层想套用原本风平浪静的公积金贷款去投资、投机或炒作房地产，将越来越不太现实，而且成本比先前高得多，靠房子增加财富的中产阶层将会迎来购房的冬季。

     最后，我想说的是，公积金的房贷新政和商业贷款政策的同步跟进，是原来房贷政策取向所不多见的。除真正有钱的炒家和首套刚需者还能折腾以外，大多数形形式式的购房者将被房贷新政的围墙挡在了门外，开发商住宅板块的低迷成交将会弥漫起来，伤感起来。