财富地产评论员文章
房产税治马太效应将“很给力”

李子墨
    房产税真的要来了。10月23日，长期致力于推动房产税的财政部财政科学研究所所长贾康，表示房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。
    贾康说，房产税将先在一线城市试点，针对多套房、投资房，不会向第一套房征收。多套房的持有成本之大不可不算：按此前盛传上海房产税的税率可能为0.3%至0.4%，一套200万的房子，每年都要缴6000元房产税。正因如此，有人把房产税成为楼市调控的“核弹”。
    反对征房产税的意见很多，大多为既得利益者。任志强就有三条理由：一、国际上都是发达国家有房产税，发展中国家并没有房产税，因此，中国开征房产税的时机不成熟。二、买房时已交过相关税费给政府，再收税涉嫌重复收税。三、中国人本来税负就很重，因此必须先进行税制改革，再征房产税。另外，还有专家认为，中国城市化还有较长时间，在此期间，政府可卖地创收而不需再征房产税。
    但是，赞成开征房产税的群体更庞大，呼声更高。以贾康为代表的“挺房产税派”认为，征房产税至少有三大积极意义：一、有了房产税这个长期的地方税种，地方政府不必再依赖疯狂卖地，也就不用再跟房地产商穿同一条裤子，可以放手调控房地产，也有资金多建保障房，保障民生。
    二、房产税提高了房产持有成本，因此将打击投资投机性需求，挤压楼市泡沫，稳定房价，辅以保障房等配套调控，将让更多的人群能买得起房、有房可住。
    三、有多套房的人，多缴税，这种财产税再分配调节功能，有利于降低社会基尼系数，缩小贫富差距，有助于社会和谐和可持续发展。
    我是举双手赞成征房产税的，主要是从社会公平的角度来考虑。2004年以来中国大城市房价连续飙涨，已造成社会上的“马太效应”愈演愈烈，也就是富者愈富、穷者愈穷。有第一桶金的富人，因为较早有实力购买房产来保值增值，也能在楼市低迷时期成功抄底，成为多套房主，因此不用工作，这几年的房产升值，已够他们跻身百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。富人炒房又进一步推动房价上涨，使房地产沦为富人的游戏，成为富人绑架穷人的工具。
    而多数中低收入者，越来越买不起房，再怎么努力工作，那一点收入相当于房价都是微乎其微。而越是没有房，近年来房产升值带来的财产性收入大幅增长，就越跟他们无关。穷人和富人的财富鸿沟也就日益巨大。而这种不公平，如果没有房产税等调控措施，还将愈演愈烈，由经济领域而波及整个社会领域。
    “房产税是一剂治疗财产性收入不公平的良药。”南京大学商学院一位青年经济学家认为，一旦开征房产税，持有多套房的成本大大上升，很多富人就会在权衡得失后抛售部分房产，全民炒房将彻底结束，届时房产也将在一定程度上回归居住品的本性，房价也将放缓上涨甚至下跌，届时更多人能买得起房，社会也将更公平。
    我想，一定会有众多既得利益者反对征房产税，但驶向社会公平的车轮永不停歇，房产税的推出势在必然。21世纪的幸福，应该是大家都过上更有尊严、更平等的生活，而不是少数人因为抱紧多套房产就变得越来越富，多数人拼却身家性命却只为一套房奔忙的“畸形生活”。