预计今年全年南京卖房4.6万套，不及去年一半
金陵晚报 李子墨
    10月12日南京出台不准买第三套住房的全国最严厉新政，但尚未开始执行，这使得众多开发商趁着这段“政策真空期”，加紧推房，并选择低价跑量。一些多套房主，也抢着买自己的第三套房，再加上不断有刚需、改善型需求看准合适价格就出手，这使得10月份的销量仍然相当可观。
    官方网站南京网上房地产的数据显示，10月份全市共认购6835套新房，平均每天认购220套，算得上是今年认购量最高的月份之一。11月1日全市单日认购量甚至一度冲到459套，让人感叹楼市仍然很火。
    但眨眼之间，楼市却陡然变冷，单日认购量一路下跌，跌到70套。

单日认购量跌到70套
    11月份，随着抢买第三套房的购买力逐渐释放和消退，以及公积金新政的出台加剧了买房人的观望气氛，11月2日、3日、4日全市单日认购量连续下挫。11月1日全市认购459套套，2日认购245套，下滑一半。3日认购101套，比2日再下滑一半。4日认购70套，又比3日下滑了一大截，这也是数月以来南京新房单日认购量的最低谷。
    “本周明显感觉到看房人和买房人都大幅减少，特别是大户型无人问津。”河西一家楼盘的销售负责人表示。江宁百家湖畔一家小户型楼盘由于房价太高，开盘单日卖了一批房源后，此后销量就没变动过。
    “楼市形势仍然严峻，特别是如果南京严格执行不准买第三套住房的新政，那么很多楼盘就不要卖了。”一位专家分析，随着年底众多楼盘上市推房，商品房消化压力将更大，或将引发价格战，“涨价是不要想了”。

销售前10名8家是刚需盘
    新政下，买房人最青睐哪些楼盘？
    网上房地产的数据显示，本月1日-4日，排在全市销售前10名的楼盘，分别是江宁的宝驰景秀苑（192套），城北的晓庄国际广场（147套），河西的中海凤凰熙岸（139套），城南的凤凰和美（116套）、金地自在城（111套），河西的保利香槟国际（78套），江北的北外滩水城（61套）、天润城（58套），江宁的百家湖西花园（44套），河西的万达广场（44套）。
    值得注意的是，全市卖得最好的这10家楼盘，除了中海凤凰熙岸和保利香槟国际属于改善型楼盘、终极置业楼盘以外，其他8家基本上都是总价相对较低的刚需盘。
    特别是金地自在城、天润城、威尼斯水城这3家大盘，均价低于1万元/平米，户型也以两房等中等户型为主，因此成为吸引刚需买房的主力楼盘。
    这跟南京市房协关于目前南京楼市7成以上购房人群属于刚需的判断，相吻合。

全年卖房量将不及去年一半
    今年还剩2个月时间，全年的楼市表现如何？网上房地产显示，截至昨晚，今年南京新房成交量为38250套。按照平均每月卖房3800套的速度，未来2个月还将卖房7600套左右，这样今年全年南京新房成交量将在4.6万套左右。
   比起去年南京新房卖了10万套，今年新房销量不及去年一半。就算比起历年以来南京楼市最低谷2008年全市卖房4.2万套，今年销量也只略多3000套。可见连续两轮宏观调控，对南京楼市造成的巨大“伤害”。
    “中国楼市是政策市，一旦政策调控楼市、力压房价，楼市肯定要转向。”专家表示，现在是价稳量跌阶段，随着成交量进一步下滑，今年年底、明年年初就可能出现价量齐跌。

南京可售房源或逼近4万套
   一方面是今年新房销量大幅下滑，另一方面，在新政“打压”下，众多楼盘悄然推房上市，使得南京可售房源一路攀升，从2万多套一路攀升到目前的31218套。
    而在11月份，今年最大一波推房潮或悄然而至，可能使得全市可售房源逼近4万套。
    据搜房网数据监控中心统计，11月份南京将有44家楼盘开盘，推出9300套新房。其中江宁13家楼盘，将推3600套新房；江北10家楼盘，将开盘推1700套新房源；城南5家楼盘，将推1600套新房源；河西6家楼盘，将推1300套新房源；城北6家楼盘，推900套新房源；城中河城东也预计有200套左右新房上市。
    “很多楼盘都是趁着南京不准买第三套房的新政还没执行，所以准备赶快推房跑量。”搜房网的研究人员表示，这波推房潮中很可能出现更大的打折促销潮，买房人可勤于踩盘、看房，看到合适的房源和价格就可考虑出手。