本人并不否认，就整体国情而言，房价肯定超出了购买力。但目前所讨论的恰恰又不是这个范畴，所以“房价超出了购买力纯属瞎话”。

每每看到“房价超出了购买力”这等词汇，总想说几句。因为这等说法完全违背了现实情况。果真超出了购买力的话，不可能在“限购、又限贷”发生诸如：南京3000人抢购350套房子。连夜排队买房，上海南京等地都时有发生。再有一开盘就销售一空的也曾有过报道。而房子长时间供不应求又是事实。难道在这种情形之下，还要死抱“房价超出了购买力”吗？

当然本人如此说法，肯定有不满意的。认为有些楼盘属降价所引起。即便如此，仍说明购买力很旺盛。因为降价也好，打折也罢。房价总体水平变化无几。也就是说，在现有房价的基础上，仍有很强的购买力。那么何来房价超出了购买力一说呢？肯定是在说瞎话吧！

房价超出了购买力？如果此等说法是最终的话，本人表示无异疑。因为就市场购买力而言，只会越来越少，最终由于少或被忽略。但就目前市场化率只有45%，最终要达到70%~90%，又城市化进程年0.9%和每年有1500万人将进入城市这一些数据来看，判断“房价超出了购买力”，个人以为为时过早。

而如果硬要用“房价收入比”来说明“房价超出了购买力”的话，那又是不科学的。把一辈子都买不起房的人群也混入其中，自然“购买力”显得尤为特出。据住建部称，中国10多年房地产开发，只解决了1/3人群住房问题，为何“房价收入比”不按这1/3人算呢？

其次，用国外已发展了100年或50年的市场，来判断中国目前的市场，显然有失水准的。最简单的道理，别国的市场都经历过：房价上涨～房价下跌～再到房价稳定这一过程的“洗礼”，而我国市场目前只在第一阶段。所以说不能比。再说了国人在50年或100年后，收入水平难道不增加吗？又100年或50后中国房价一定比现在高吗？我看未必！房价未必，但收入比现在高那是肯定的(贬值也给你贬高了)。而现实又只听说，房价有下跌70%~80%的；但收入从没听说过有下跌70%~80%的。当然在房价大幅下跌的过程中，失业人数增加也是真实的。但社会现实又是，最容易失业的也就是本买不起房的人；而买得起房的人恰恰又不会失业。如此这般，“房价收入比”岂不也能达到国际标准的3~6年了。