姜仁：怎样研发更好的户型？

    户型在项目品质保证中是非常重要的，因为购房业主主要的生活空间在户内，业内在对项目品质的认定时，也是特别强调户型质量对项目的重要性，有“地段、户型、环境”决定项目品质三要素之说，它必须能够满足：

    ① 保证居住者日常生活必须的基本功能，也就是必须满足《住宅设计规范》强制性标准要求，比如基本功能（户内居住、公共服务、交通流向）、居住基本舒适度（对厨卫间的布置和面积、尺寸要求，对大、中、小居室的面积要求）等。

    ② 户型设计还要根据批准的《可行性研究报告》确定的客户群定位考虑，在户内各功能区的分布、交通流向组织、动静分离、干湿分离、各功能区的面积之间，在满足基本功能的同时，尽可能地满足部分扩展功能的需要。

    ③ 户型设计的基本要求就是基本功能完善、功能区间紧凑、功能空间满足使用的基本要求或者扩展功能的要求，交通流向的导向明确，开间进深尺寸满足功能、安全使用，对安装、特别是对电的分户使用电量和智能化要满足当地资源能力和生活质量不断提升的需要。

    ④ 户型的规划还必须满足国家相关政策、法规的要求，比如现在还在有效的“90/70”政策、超过144㎡／每户的契税政策等；满足《住宅设计质量评定标准》（行业标准）的要求，对套内面积、有效使用面积、有效使用率做符合性控制。

    ⑤ 户型设计还要与社会发展的展望结合起来，比如子母房、户型的可改造性；还要与节能、节材、可改造结合起来，与区域的经济文化的现状与发展结合起来，建设部颁布的《小康住宅标准》和《绿色住宅标准》都是应该借鉴的。

    ⑥ 户型设计还必须按照现在细分的市场需要，针对不同的客户群消费水平，去考虑不同的市场供应。高收入阶层的户型设计，就是要考虑舒适、功能完整、留有高生活品质的“余地”，还要兼顾家庭“成员结构”的需要，把老人、保姆、书房、化妆间、贮藏间、入户花园等考虑周到；对一般家庭，要考虑满足基本需要的同时，适当、适度的享受空间，尽可能地利用“错层”设计、户内复试设计来提高性价比。

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