温总理让房价一年回到合理价位

                   文/马跃成
     12月26日上午，国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，在回答一位网友怎么评价目前政府调控房价的成果这一问题时，温总理表示，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。
     温总理说，今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。
    温总理说的够诚恳的，一是要兑现承诺，二是承认落实的不好。关于房价问题，在中央高层里，温总理是讲的最多的。最近在澳门访问的时候，还抱怨过说内地的房价一直也没有压下来。
     在年初的一次与网友对话中，温总理还温情地表示自己知道蜗居的滋味，也曾在这次对话中表示了要让房价回归到合理价位的决心。今天总理讲的兑现承诺，应该就是这次的对话中的承诺。
    总理讲的这两点，其实一直在落实中，保障房建设明年确实有大干快上的劲头，据上海的计划透露，明年上海的保障房规模要超过商品房的规模。从北京的供地规模上来看，明年北京的房地产开竣工面积也将达到创纪录水平。
     关于打击炒楼的问题，以前李克强副总理也特别强调过，今天的加息应该也是有打击楼市投机者的意思。同时，房产税的出台效果将更及明显，虽然有些人否认房产税的调控房价的作用，但是，在增加持有环节的成本是很多国家的一个普遍原则。而很多国外热钱，以及国内实体产业资金流入楼市都与没有房产持有成本有直接关系。房产税已经在上海等城市冒泡，浮出水面指日可待。
     打击炒房投机当然还可以加强交易环节税收管理。治理楼市问题是个综合性问题，不可能只是打压房价这一点。前几天国土部副部长贠小苏就表示，房地产就是住房产业，不能成为经济发展的支柱产业。
   温总理提出的加大保障房建设也就是在回归房地产的社会保障性地位，这也就让房价飞涨失去了对经济发展的依赖性。房价回归到合理地位，到底是什么程度？下降一千两千肯定不行，不下降或者控制涨幅更不行。多少算合理？估计应当是大多数人认为合理的时候，才算回归到位了，这样应当是不小的降幅。
    在今年的二次调控后楼市价量出现回头迹象，让很多人对调控失去了耐心，一些人甚至表示出失望的态度。这次临近年关，温总理的讲话应当是剂强心针，在给人们提振一下，就在明年，中国楼市就要有巨大的变化。
    温总理设定的是本届政府有能力让房价回归到合理价位，而本届政府的执政时间只剩一年多的时间，这就是楼市大限。
     温总理曾经说过：我还想当一个人为多数人所信任的时候，他已经不再属于自己，他已经是“公共财产”，属于人民了。我要鞠躬尽瘁，死而后已，真正做到无愧于人民。有这样的总理，我们还有什么理由没有信心吗？