朵力试水OTC 开辟房企发展新渠道
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
提要：朵力作为全国首家真正意义上进入OTC市场的房地产公司，在如今竞争日益白热化的时代为诸多房企的发展开辟了一条新渠道。
今年的10月27日，对于重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司（以下简称“朵力地产”）的3万小股东来讲是一个特殊而又极其喜庆的日子。
这天，被称为“重庆三板市场”的OTC（场外交易市场）交易所正式鸣锣开市，朵力正是首批挂牌的“七朵金花”里的一朵，而且也是目前国内进入OTC市场的真正意义上的纯在房企。
等待了17年的朵力地产3万小股东终于迎来了“守得日出见云开”的美好结局，而朵力也将迈入新的发展通道。
同时，朵力这一另辟蹊径的发展模式也将给诸多中小房企今后的发展提供新的借鉴模式。
融资新渠道
对于为数众多的中小房企来说，A股市场和海外资本市场之外的公开市场股权融资是难以想象的；而朵力地产成功进入OTC市场，成为了全国第一家在OTC挂牌交易的房地产开发类公司，开辟了众多房企融资的新渠道。
10月27日，被称为“重庆三板市场”的OTC交易所正式鸣锣开市，首批挂牌的“七朵金花”里，朵力地产是惟一的房地产公司。
根据记者了解，挂牌首日，开盘价2.58元，朵力地产成交640万元，占了重庆OTC市场当日成交总量的一半。
事实上，重庆OTC市场筹备已久。根据记者了解，在国家提出“重庆要建设长江上游地区金融中心”之后，重庆就在酝酿建设OTC市场。
同时，重庆OTC市场的开闸，将和重庆畜产品远期交易市场、已经营业运行的重庆农村土地交易所以及已经运行多年的重庆联合产权交易所联合形成重庆的“四大金融要素市场”，这些无疑将对重庆企业的融资发展产生巨大的推动作用。而朵力成为了“第一个吃螃蟹”的房企。
根据朵力相关公告显示，朵力地产隶属重庆钢铁集团，于2002年通过资产置换转型房地产，专门从事小区住宅开发，资产规模近10亿元，总土地储备的可开发建筑面积超过55万平方米。挂牌前，重钢集团持股70.28%，其他法人持股11.37%，个人持股18.35%。公司近三年来每年利润递增1000万元，并且连续三年分红，满足了OTC市场挂牌的要求。
发展新机遇
朵力成功进入OTC市场并成为目前国内第一家真正意义上的在OTC市场挂牌交易的房地产类公司，这必将对其发展产生巨大的推动作用。
“终于挂牌了”。朵力股份董事长黎伟在朵力成功挂牌交易之后发出如此感慨。10月15日，朵力股份向大渡口区金融办股份进入股份转让中心提出挂牌报价转让的申请。20日，金融办推荐朵力股份进入股份转让中心报价转让。23日，股份转让中心对朵力股份进行了备案。
实际上，黎伟对朵力成功进入OTC市场可谓功不可没。早在2009年11月，黎伟就在《中国经济与管理科学》发表题为“贯彻落实国务院3号文件精神 实现重钢朵力OTC挂牌交易”的文章论述了朵力进入OTC市场的机遇和重要意义。
黎伟在该文中透露，重庆金融中心的建设以及OTC市场的逐渐成形，为朵力进入OTC市场提供了绝佳的机遇。朵力股份是重钢集团子公司中唯一“符合条件”具备进入重庆OTC市场的非上市公众公司，而且重钢朵力股份（原重庆恒达股票）已在西南证券托管了16年。朵力股份涉及国内60余家法人股东，其能够流通交易是中、小股东的最大利益诉求，而当前的市场环境又决定了朵力在短时间内是不大可能登陆主板或者中小板资本市场的，所以朵力进入OTC市场就成了最佳选择。
“朵力地产股票已经在西南证券托管了近17年，由于股票发行对象庞大，一直有着交易转让的强烈需求，但是一直存在信息披露手段缺失、过户手续不规范的问题，”朵力地产相关工作人员也透露出了类似的信息。而进入OTC市场过后不但盘活了资产，而且有利于公司更加规范地发展。
申银万国重庆杨家坪营业部的常姓分析师也对记者表示，朵力能够成功进入OTC市场交易本身就说明了其资质比较好，而且也有利于公司众多股东的利益，对于公司的进一步发展的确拥有很多好处。至于对该公司的发展到底能产生多大的影响，这既要看OTC市场以及资本市场的大环境，也要看公司本身业绩的发展到底如何。
发展新阶段
的确，朵力成功进入OTC市场对其公司今后的发展有极大的推动作用，然而根据记者了解的信息，通过OTC打开资本市场通道也许只是朵力的第一步，转入主板市场才是其最终的目的。
“第一步迈出后，就能培育奋斗方向。”在面对朵力进入OTC市场的问题上，黎伟说了这句意味深长的话。他同时还透露，中国有很多房地产公司都挤破头去争上A股和H股的机会，实际上真能上去的并不多。而OTC市场的要求相对A股要低，房企只要能达到4000万~5000万元的利润，并且实现每年的稳定增长，就可以上OTC融资。不过黎伟也不忘强调，“当然，这就要求这个公司有比较充足的土地储备和良好的项目平衡能力”。
重庆本地知名地产评论人士更是把朵力进入OTC市场称为“聪明之举”。他的理由是，房企在OTC市场有很大的机会，遗憾的是很多房企没有认识到这个市场的融资潜力。而且在王雪松看来，中国的房地产企业绝大部分都是中小规模的，融资途径十分匮乏，一些成长性良好的企业在OTC市场是能够获得机构投资者青睐的。
除此之外，根据相关规定，OTC市场不需要办理工商变更手续，更加灵活便捷，在这里可以进行股权交易，房企可以借此退出变现。
同时，重庆市政府研究中心房地产研究中心研究员戴安财也认为， 房企在OTC市场前景广阔。目前处于试点和推广阶段的OTC市场进入门槛相对不高，有利于一些业绩不错、增长稳定的中小房企迅速进入。
事实上，朵力进入OTC市场在开拓中小放弃发展新渠道的同时，它本身也处在了一个新的发展时期。
根据朵力公布的相关信息，朵力地产相继独立开发了马王村片区，新山村小区、月光小区、钢花小区三个国家安居工程以及正在开发的朵力名都、朵力西城星座、朵力欣元、朵力尚美国际、朵力6号原舍等总体量近150万㎡的小区住宅，其中以朵力名都小区、朵力尚美国际最为知名。目前公司的拟开发项目有位于大渡口双山片区的朵力品道，建筑总规模为15.6万平方米。
而在重庆本地房地产分析人士张先生看来，纵然朵力进入OTC为其发展提供了新的机遇，不过从一定程度上讲，朵力的重钢血统以及重钢的整体搬迁本身就可能使朵力迈入一个新的阶段。
根据张先生的分析，在重钢整体搬迁方面，大渡口区可以说做出了很大的贡献，但同时，重钢搬迁过后也给大渡口的发展提供了新的机遇。随着重庆主城的扩城以及房地产以及其他产业向西的发展，特别是“居住向西”概念的提出，对于重钢嫡系的朵力房地产完全是大有作为的。
文章来源：《蓝筹地产》11月刊