2011年楼市三大预测

     用“战战兢兢，如履薄冰”来形容2010年的中国楼市或许并不为过，在这一年中，史上最严厉的楼市新政两度突袭；恶性通胀迫使国内货币政策急速转向；而希腊债务危机、爱尔兰债务危机的接踵而至，更使国际金融危机阴霾不散，世界经济依旧处于风雨飘摇之中。在政策“高压”和经济“高考”面前，楼市步履蹒跚地一路走来着实不易！而2011年的中国楼市将走向何方？结合当前政策形势和经济形势，笔者做出以下研判：

第一：房价不会出现较大跌幅。受通胀治理、货币政策调整、和区域新政等综合影响，较2010年比较，新一年的楼市热度会出现一定降温，特别是北、上、广等一线城市，房价可能会出现10%左右的跌幅，但基于稳健货币政策依旧较为温和，市场流动性相对会保持充裕，央行全年信贷额度依旧有望保持在6——7万亿之间，楼市预期不会出现根本性改变，房价小幅震荡后依旧会保持稳定；

第二：房产税试点推出，二手房价格提前降温。明年的房产税试点有望在重庆、上海等地率先推出，显然，这一严厉新政一经推出，必然会为二手房市场带来巨大冲击，由于大量房源的释放和套现需求，二手房房价有望出现大幅下挫，特别是购买五年以上的房源将出现领跌，但二手房的成交量将会保持活跃态势；

第三：楼市热点将从一、二线城市向三、四线楼市转移，结构性分化明显加大。由于受限购令和区域规划等影响，2011年或将出现新的楼市热点区域，比如，环首都经济圈概念的提出，将使河北廊坊、承德、涿州等环北京的13个三、四线城市从中受益，并成为购房热点区域。　有媒体报道：“在不久前举行的“河北省环首都经济圈规划编制座谈会”上，河北省委常委、常务副省长赵勇表示，在环首都经济圈规划正式批准之前，原则上河北省环北京13个县市的新项目不再审批，土地不再供应，要等新规划出台之后按照新规划进行审批和布局。目前，随着环首都经济圈规划概念的推出，北京附近燕郊、涿州等地房价迎来新一轮上涨。以燕郊为例，11月10日还是7800元/平方米的某楼盘，现已涨至9000元以上。该开发商声称，下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。” 这表明，受重大区域规划政策影响 ，个别三、四线城市房价将出现集体飙升，楼市热点将出现分化；同时，天津滨海新区、重庆两江新区等国家级经济新区的楼市将会再度发力，成为购房者追逐的热点区域！

综合分析，2011年的国内楼市或许是房价理性而稳健的一年，是消费结构转变和楼市热点转换的一年，同时，也是楼市“韬光养晦，和谐发展”的一年，尽管会出现一些波澜，但依旧会波澜不惊！