李骁：调控被疑失效CPI又创新高是否加息在即

万科提前四年销售额破千亿，千亿销售额相当于美国四大住宅公司高峰时总和，创造了世界记录。但媒体却把这一情况和调控失效联系在了一起。

为何万科等开发商能取得如此灿烂的销售业绩？说明调控面临再次失效的窘境，一份调查报告显示，开发商后市预期有所回升。尽管多数开发商依然认为12月交易量会环比下滑，但预期交易量环比继续上涨的开发商比例，从11月的9%升至31%，预期交易量环比下跌的受访者比例，从11月的64%回落至54%。11月楼市超预期的坚挺，使得开发商开始重新向上修正自己的预期。

而十一月份的数据也的确让管理层尴尬：一方面11月份的CPI高达4.75%，一方面九大城市11月房价上涨 -----“9-29”新政出台后,全国主要城市成交初现明显萎缩,但房价继续保持上涨。11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%。在京沪等10大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他九个城市平均价高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。

12月3日召开的中央政治局会议，分析研究2011年经济工作，2010年中国经济要“科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性”，至此，货币政策由“适度宽松”转向“稳健” 基本确立，加息和控制信贷又被提上议事日程。

在业界热议调控失效的当口，在确立货币政策由“适度宽松”转向“稳健”的时候，政府会否通过加息加强调控？这是近几天记者来电询问最多的问题，在我看来，如果通胀进步恶化，央行当然会进步加息，加息就会对房地产产生深远影响，但央行的动机是抑制通胀，却非为房地产调控而来，两者有本质区别，而且短期内加息的概率并不大。

为什么这么说？两则新闻露端倪：“说5年CPI被低估7%专家改口，称原来推断缺乏依据”同时又有“多名官方学者建议提高通胀容忍度，称目标太低不合国情”这就使得我又足够的理由怀疑，央行在为推迟加息制造舆论环境和打开时间空间。

说到底，我们面临的诸多问题，根本原因是出在执行上，政策要么出台之初就是心不在焉的，要么就是上有政策下有对策的，要避免经济出现恶性波动，狠抓政策落实仍然是关键所在。

吴敬琏认为今年7.5万亿的新增贷款额数额过高，而且2010年的实际数字会远远超过这一数额，他建议明年应该采取紧缩的货币政策，他在接受采访时特别强调，要尽一切可能避免中国经济不至于出现太大的灾难性的波动，同时要把主要的力量放到解决长期的问题上。