刚需成交不足，全市均价又创新政后新高

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（11月29日-12月5日）上海市商品房成交面积为30.7万平方米，与前周相比大跌23.8%，成交均价为21361元/平方米，环比前周小幅下跌0.5%；上周上海市商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比前周大跌28%，在前周的短暂高峰后迅速回落，跌至年平均水平附近；上周全市商品住宅成交均价为23489元/平方米，环比前周进一步上涨2%，这已是全市均价连续三周高于2.3万元，并创下了二次调控以来周均价的新高。其中9月27日-12月5日这十周时间里，竟有六周的均价高于2.3万元，更表明了调控政策对降房价几乎毫无作用。

上周上海市商品房新增供应面积为48.7万平方米，环比前周大涨44%；商品住宅新增供应面积为33.8万平方米，环比前周上涨11%，供应量较大的为闵行、松江、嘉定三区，其中闵行区上周有4个项目推出新盘。由于上周大多数项目在周三以后获取预售证，其成交量并不能完全在当周体现，但是楼盘报价普遍较高。其中位于闵行吴泾地区的紫竹半岛花园项目报价已达到3万元/平方米，相比同板块的万科阳光苑价格高了近一倍。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：从近期的成交来看，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘，主要由于近期刚性需求受到持续打压，而目前打压投资需求的政策并未加码，使得以投资需求为主的中高端楼盘需求不减，这也成为近期上海市商品住宅成交均价持续高位的主要原因。