前几天看金岩石在电视里评论为什么09年股市没超过3500，房价却超过了历史最高点。老金说因为政府手里有两盆水控制股市，一盆是大小非，另一盆是新股发行。其实，要想控制房价，政府手里也有两盆水，一盆是物业税，一盆是土地改革。只不过这两盆水要泼下去，从制度设计和管理上更加复杂，也需要更大的智慧和勇气。物业税近来报道很多，看来为时不远了。当然，在增加保有环节的税收的同时，应该减少流转环节的税收，让市场活跃起来，特别是存量房市场，一旦开征物业税，房源供应会增加，存量房市场的调节作用就会加大。另外，土地制度，特别是农村土地改革，是我们必须要讨论一个新出路。现在，一方面是农村宅基地不继承、不收回、不转让，大量闲置，另一方面，城市土地政府垄断供应，地价推高房价显而易见。我们的土地制度是城乡二元结构的，而人口和生产力要素早就突破二元结构的壁垒而充分流动起来。农民大量进城务工，城里人又跑到乡下买小产权房和农家院，“围城”现象的背后是经济要素的解放和流动已经对传统计划经济遗留下来的城乡分割体制提出了挑战。

    既要增加供应，繁荣市场，活跃交易，又要控制房价，保障民生，搞好三农，恐怕房地产这两盆水还是早晚要泼下去的。