上海易居房地产研究院课题科研报告《地产文化理论与文化设计实践》日前发布，这份科研报告具有三重意义。第一，它拓宽了中国房地产经济理论研究的新视野，随着时间的推移，它对行业的推动作用将会逐步显现；第二，提出了“地产文化理论”和 “文化设计实践”的两项成果，是对文化地产这门边缘学科的突破，也是这门边缘学科演进历程中迈出的一大步；第三，易居研究院有着易居中国集团背景，它本身就代表了地产文化的一种高度，是地产文化、地产的企业文化的价值和潜力的凸现。

 拓宽房地产经济理论研究新视野

 上海易居房地产研究院地产文化研究所是国内目前唯一以地产文化为研究主体的专业研究机构。这份科研报告是在上海易居房地产研究院张永岳院长、易居文化研究所金雨时所长带领的团队，完成的一份文化和房地产业集大成的研究成果。报告把多年来各种楼盘产品、开发理念的价值精华和闪光点，以及所体现的各种文化元素，进行归纳、整合和升华。也就是说，把文化在地产开发中的价值，把“文化设计”在房地产各个环节中的应用，进行理论和实践的研究，并且达到了一个很高的层次。可以毫不夸张地说，科研报告的深度、广度和高度，比目前高校的研究部门以及社会的其他研究机构先行一步、高出一筹。

 易居研究院具有别人所没有的优势，就是易居中国策划和代理了成百上千个楼盘。他们有着比其他机构多得多的信息资源。因此，易居研究院的这项研究，一是创立了一门新的地产理论的分支学科；二是提出了“文化设计”这个贯穿于项目准备期、设计期和营销期包括广告发布等各个环节的一种新的职业类别，是对人力资源行业的一种贡献。这一切，都具有开拓性的意义，在中国房地产发展和理论研究上应该列入史册。

“地产文化”是文化地产研究支撑点

 文化和地产这两个词的组合，出现了好多年。上世纪九十年代，国家要求节能、环保，出现了绿色地产；新世纪申奥成功以后，北京出现了奥运地产；近年来中央强调建立和谐社会，出现了人文地产。这些都是文化地产的分支、雏形，随着时间推移，逐渐地在行业中达成了这样的共识——打造具有深厚文化底蕴的产品，用文化来进行价值的审视，来提升产品的品质。这种初期朦胧的意识，最后演变为提出“文化地产”这个目标课题。

 易居研究院使用的是“地产文化”这个概念。窃以为，文化地产和地产文化是两个不同的概念，有不同的外延和内涵。文化地产强调具有文化内涵的地产本身，地产文化强调的是地产含有的文化价值元素，或者说两者是本与末关系。地产是物质的，而文化是从物质层面上产生的精神现象。文化地产是这些年来中国房地产业发展过程中的一个崭新的研究课题。提出来不难，难的是对这个课题进行研究、论证，包括从理论性到实用性。打个并不恰当的比喻，就像哥德巴赫猜想，提出来以后引起了数学界的历史碰撞。

 需要强调的是，易居研究院率先用了“地产文化”这个理论支撑点，用众多学科理论，来对文化地产这个新的边缘学科进行系统的研究和解读。易居研究院的这项研究成果，是一种突破。

 研究成果也是企业文化高度的体现

 这项研究成果，体现了易居研究院的勇气和魄力。易居研究院作为一个企业，承担这样一个巨大的社会性、历史性课题，这本身就是地产文化的一个高度的体现。地产文化的载体除了产品，还有地产开发企业、流通企业、资讯企业自身。也就是说，地产企业的文化也是地产文化的一个组成部分。企业都致力于在已有价值体系中的提升，寻找新的价值生长点。从这点来讲，易居中国集团、易居研究院的企业文化是它的品牌战略所在。这也是易居中国之所以在成千上万的房地产流通服务企业中脱颖而出的原因。

 有学者说过，三流企业做产品，二流企业做品牌，一流企业做标准。易居中国的克而瑞系统所整合的全国房地产信息资源，不正是在创造中国房地产流通服务行业的一种行业标准吗？标准代表着一项企业最为核心的竞争力，也给予了这个企业在行业中的话语权。

 另外，整个科研报告的叙述包括概念、判断和结论，很少有看似严密、却是单板的词句。报告中的不少概念和用词非常新颖和生动，和那些泡沫概念不同，具有生命力，其内涵可以引发很多思考和遐想，引发很多研究课题。

2009年6月26日