作者文章归档：梁志超
2007年04月02日，在新浪博客安家。
2007年04月02日，写下了第一篇博文：《从市场租金看“增加值”》。
2007年04月02日，上传了第一张图片到相册。
这些年来，新浪博客，陪伴着我一点一点谱写生活。
5月7日，房产新政后的上海举行首次拍地，不仅集中5幅广受瞩目的热门地块，保利地产、陆家嘴、新鸿基、万科(微博)、招商、龙湖、绿城、和记黄埔等大牌开发商均有参与。
这5幅地块的溢价率在200%之内。昔日地王“邻居”新江湾镇C4地块以底价成交，旁边同样曾经拍出地王的广富林地块，楼板价也从16000元/平降到了13000元/平。同在5月7日，北京四幅住宅地块也在房产新政出台后首次集中出让，其中顺义马坡地块因报价低于底价而流拍。上海5块地所拍出的结果，对未来的市场走势具有指标性意义。
本期嘉宾
资深媒体人 梁志超
中房信土地运...
上海旧城改造闸北区呈现巨大的后发优势，占地309亩的绿洲雅宾利中兴城板块，已经成为上海内环内最大的在建
HOPSCA
项目。将与同属城市内核的另一个重量级HOPSCA项目——新天地南北呼应，通过复合街区的功能划分使国际时尚人文、特色化商业与生态居住结合，成为上海又一张国际名片。
HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。据有关专家向房地产时报记者介绍，自20世纪70年代以来，世界范围内的许多城市开始对其城市中心区建设进行深度思考和...
当前，企业对上海工业地产，特别是郊区工业物业的需求正在发生变化，由厂房逐渐变为研发总部、商务别墅等，这是工业地产的新趋势。从上海招商网刚发布的上海工业房地产市场指数报告中可以看出，在当前国际金融危机的大背景下，商务研发办公物业是目前工业房地产市场的亮点，在供应和需求两方，都扮演着重要的角色。如宝山区罗店的印象钢谷·罗森堡商务中心，首期35栋独立式双拼建筑以及3300平方米会所建成，5栋高层研发楼在建中，吸引众多看房客。
总部经济，是产业经济发展的必然阶段。美国学者J.O威勒分析了美国20座大城市的资料，发现有60%的城市在制造业转移出去之后，保持了持续繁荣的局面，...
忽如一夜春风来，楼市惊现“小阳春”。然而并不止于此，3月以后上海楼市的迅速回暖超出了所有人的预料。严冬下楼市骤然而至的“小阳春”，无论是成交量还是价格，外部环境还是消费心理，楼市之热已超出传统“小阳春”的范畴。
上海市统计局最新公布的数据显示，1-5月本市商品房销售面积1172.69万平方米，同比增长19.6%。其中商品住宅销售面积1065.43万平方米，同比增长26.5%。 6月至今的行情显示旺盛的销售势头还在持续。然而，宏观经济的走势依然不乐观。很明显，上海楼市走出的是一波独立的行情。
不可否认，房价短期内持续上扬的一大因素是银行信贷的助推，然而，...
上海易居房地产研究院课题科研报告《地产文化理论与文化设计实践》日前发布，这份科研报告具有三重意义。第一，它拓宽了中国房地产经济理论研究的新视野，随着时间的推移，它对行业的推动作用将会逐步显现；第二，提出了“地产文化理论”和 “文化设计实践”的两项成果，是对文化地产这门边缘学科的突破，也是这门边缘学科演进历程中迈出的一大步；第三，易居研究院有着易居中国集团背景，它本身就代表了地产文化的一种高度，是地产文化、地产的企业文化的价值和潜力的凸现。
拓宽房地产经济理论研究新视野
上海易居房地产研究院地产文化研究所是国内目前唯一以地产文化为研究主体的专业研究机构。...
荷庭养生农庄是经政府部门批准，在上海先行开发试点的现代化生态休闲农庄示范区。总占地面积2.5平方公里，集主题式休闲、居住、养生、养老、旅游、农艺、生态于一体，总体规划建造500余幢西班牙建筑风情的乡村别墅。
6月上旬，上海市委主要领导前往调研。上海市委、市府、市人大、市政协领导同志也先后8次带队实地调研，详细了解农庄的操作模式和经营理念，并且分别指出：荷庭养生农庄是奉贤新农村建设的成功示范区，这种模式非常好，要因地制宜地规划建设加快发展规模。
农民赤脚捧着金饭碗
白墙、红瓦、蓝天、荷塘……一幢幢西班牙风情的乡村别墅，错落有致。坐落于上海南郊...
上海楼市五六月以来的回暖行情超出了人们的预料，直接从“小阳春”走进盛夏。近来楼市过度火爆，房价过快上涨，引起人们的担忧：对房地产的打压政策会否重现？
CRIC统计数据显示，上海商品住宅成交均价2008年12月为1.1913万元，2009年2月为1.2103万元，到6月已经达到1.5194万元。而上周（6月29日－7月5日），这一数据再被突破，达到1．7002万元，创去年7月以来54周的新高。楼市的复苏对于抵御金融危机的意义不言而喻。但是，甫有复苏苗头便又迅速进入快速上涨通道，这对宏观经济来说是有利有弊。
从长期看，近来房价上涨是前期房价下调过程中的一波...
“要高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展”，这是市委书记俞正声在本周九届上海市委八次全会上强调的。表明政府在加强保障性住房建设的同时，并没有放松对房地产市场的监管。
杭州等地收紧二套房贷传言已经证实，各地银监局正在向下属银行发放《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。实际上，央行和银监会从未取消过二套房贷政策。不管怎样，在全球金融危机背景下房价逆势飙升，总会引起房价进一步泡沫化的担忧。倘若资金过度流入楼市，不排除政府部门会有所动作。目前对二套房贷收紧，透露出政府对狂飙突进有些时日的楼市缓行的意图。
我们有过切实的教训，慎提“降温”。但楼市上...