洪维：两会后房市调控政策或许会出现“拐点”（地产评论）

                                洪维

     中国国家统计局周三公布的数据显示，2月份全国70个大中城市，房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月扩大1.2个百分点。值得关注的是，2月来看，房价也比1月上涨了0.9%，其中新建住宅销售价格同比上涨13%，二手住宅售价同比上涨8.5%，分地区看七十个大中城市房价全部上涨，海南省房价上涨五成八的海口和上涨五成六的三亚。

    另外广州、温州、北京的房价，也有一成七到二成二不等的涨幅，今年以来中央出台一系列的房地产调控措施，两会中很多提案也都关于如何让房地产市场健康发展，不过房价仍然越调越涨，惹人关注。

    无独有偶，2010年02月28日，在中国企业家论坛第十届亚布力年会上任志强说，不管如何争论，这个地球还要转，房价还得涨。似乎在证明任强所言，京城楼市虎年悄然回暖，刚需强劲成交量攀升。春节过后，北京二手房市场回暖迹象开始显现。2月20日—24日，网签量分别为203、281、419、511、594套，呈现逐步攀升态势。房价会不会下跌？政策有没有出尽？买卖双方在互相探底中进一步拉长了成交周期。

    业内分析说：“虽然房产泡沫一直在说，但是就北京而言，目前投资楼市还没有人亏本，所以谁都想买房。一方面，投资渠道狭窄，通货膨胀预期强烈，买房是最好的保值渠道。另一方面，北京中原近期调查显示，56%的购房者是出于首次置业及婚房需求，有22%的人是改善型购房者；投资仅占22%。刚性需求强劲，房价也很难撼动。”

    对于政策效果的判定最终还是要看房价涨跌。从目前的市场形势来看，尽管北京、上海等高房价城市中的某些项目出现了价格松动，但总体上看，房价并没有出现止涨回落的态势。在房地产市场，政府也采取了一系列调控措施，包括严格执行家庭二套住房贷款首付比例，严厉打击开发商囤地囤房，加大保障性住房建设力度等。

    本次两会，房价话题热得“空前”，7%的政协提案跟房子有关，解决之道更触及根本。但无论是住房保障法的立法建议，还是改变过分依赖“土地财政”的诸多方案，都动了地方政府的奶酪。既得利益者能否还富于民为民建房？如若不能，高房价仍将是无解之题。两会后房市调控政策或许会出现“拐点”，让房价越调越涨。