关于谢成龙前几天所写的“红星美凯龙诱人回报率,下手安全吗？”一文，在对九堡红星美凯龙金茂MALL项目的投资分析中，涉及到的一些观点本人并不认同，文中提到“如此大体量的商业项目投资风险系数极高，如果招商和运营出现一点小问题，对于投资者来说，那就是大问题”，对于这样的说法，本人有着完全不同的看法，在此和谢成龙做个PK。

红星美凯龙金茂MALL在我看来，至少具备了以下几个优势：

一、地段配套优势不用质疑

很多商业地产的成功关键看人气，在杭州人气最旺的商圈是武林商圈，但商业氛围最好的应该算是四季青一带，随着汽车东站搬到九堡，四季青、鞋城都在九堡安家落户，未来九堡的商业氛围必将越来越好，加之09年杭州楼市卖什么火什么，最有投资眼光的客户岂能放过这个机会。

二、有个非常强大的品牌支持

一个商业项目，体量又这么大，如果是品牌开发商做，那么自己品牌就是金字招牌，比如绿城、滨江，但在杭州这两家在商业地产上基本上看不到，在商业地产方面，很多人知道万达广场，还有红星美凯龙这个品牌，如果像金茂这样的项目，和万达、红星美凯龙这样沾上点关系，你说他的整体形象是否立竿见影啊，所以金茂项目把“红星美凯龙金”放在金茂前面的用意是很明确的。

三、卖的越好越能给客户保障

对于投资商铺，客户最看重的是回报率，而金茂项目的开发商敢说多少多少回报率，就是对本项目信心的体现，加上09年火爆销售，开发商手上的弹药比较充足，给客户的回报率就有很好的保证，哪怕招商不是很理想， 开发商可以降低租金或免租给所谓的旗舰级品牌商家，这样才能吸引更多的商家来本项目安定下来，所以招商成功最关键还是租金及免租期是核心，由于红星美凯龙金茂MALL2009年销售火爆，2010年手握大量的资金，有资金的保证，首年把利润回扣给租客也是明智之举，相反如果你把租金定的的偏高，出租率一定不高，你给客户的高额回报率从何而来。

在杭州做商业地产有名的开发商屈指可数，加之给客户高额的回报率，是让客户感觉到投资房产的“双保险”。对于红星美凯龙金茂MALL这个项目，如果我有钱也会冲动去关注一下，是否值得购买。从做商业项目前期一定要把占地面积、占地合理性都要算的细致。对于客户在当时这样的气场下，下定还有很大的魄力。地块高回报率出街，就是开发商为了降低商业地产的销售难度，所必须实施的。开发商先把红星美凯龙这个金子招聘确定后，才能吸引更多的品牌企业前赴后继的来沟通相关事宜，光有一个红星美凯是不够把金茂的体量全部做足，所以这个时候也是做招商最为关键的，最早确定红星美凯龙，使得金茂项目敢报这么高的回报率。

我反问一句“一个品牌引擎的出现，还怕找不到商家吗？”

所以最后我认为谢成立说的“如此大体量的商业项目投资风险系数极高，如果招商和运营出现一点小问题，对于投资者来说，那就是大问题”，的说法我并不认同。我认为从红星美凯龙金茂MALL实际情况出发来看，只有项目销售金额多，才能在市场不好的情况下，安然度过金融危机；反之销售金额少，开发商在市场不好的情况下，随时都好断裂才是最可怕的。  

最后我想问谢成龙一句：红星美凯龙金茂MALL有了地段优势、配套优势、再加上红星美凯龙这个金子招牌，招商还会是问题吗？