本月25号，又有4块地出让，其中17号地块交通配套、地段位置的优势毋庸置疑，唯一美中不足的是体量与其他市中心宝地比略显单薄（体量只有8万多方，不到10万方，做豪宅在排列布局方面要煞费苦心），所以对于品牌公司或国内大鳄想从这块地上获取更多的利润空间很有难度的。相反如果让本地在快速发展期的企业，本地块成功销罄的话，应该可以算企品牌升级之作（产品特色、户型创新、如何发挥地块优势及地铁概念楼盘是本项目能否取得成功个关键）。

对于出让价格，我考虑了周边挂牌的二手价格及未来本地块的合理开盘价格（相对比较保守的销售价格），结合去年绿城在市中心拿的几块宝地成交价格，预测的成交价格在17-18亿之间（如果要突破绿城新华地块可能性不大，突破喜得宝地块还是有可能的）。

18号地块在大城西范围内看，地块的所处位置优势也很明显，与银泰中心距离不远，也可以算是申花板块，所以地价也水涨船高，由于今年祥符板块地价都突破万元大关，所以我认为本地块均价比祥符板块地价高3000元/平方米绰绰有余。由于地块的体量也只有8万多方，地价要在上涨的可能性的理由不足，所以我估计本地块成交价格在11亿上下波动。

19号地块和18号地块之间的距离很近，优势就不用多说，但由于是商业金融兼容文化娱乐用地，成交的地价天差地别，所以我估计本地块的成交价格会是住宅地块的一半价格（我预测本地块的总价为5个亿左右。），还有在产品设计方面，写字楼在这个板块还不是很成熟，如果做写字楼未来的竞争对手比比皆是。所以要突破近期成交的7585元/平方米的地块价格，估计真的很难！

20号地块虽然也是商业金融业用地，位置比19号地块离市中心更近，在设计上可以考虑写字楼和酒店师公寓遥相呼应。所以成交地价突破7585元/平方米是可能的，估计合理的地价不会突破4个亿（成交均价不超过8103元/平方米）。

对于这4块地， 住宅用地竞争会很激烈（一不小心又让大家热血沸腾，拍出一个新的地王价格），而商业地块加价幅度比较谨慎，成交价格也不会出乎大家的预料。如大家对这4块地有不同意见，可以留言探讨沟通！