面对疯狂的3月，政府终于坐不住，必须出台新政，站在政府角度看，该出什么样的牌，是针对那类人要重点打击，从温总理的讲话已经看出一些端倪了，现在打击的就是投机行为，投资客不要真的被树立典型。果不其然新政的出台，速度加力度都是比较猛的，让原本的疯狂楼市，骤然降温，投资客调转的速度也可以用天计算，昨天还在拼命托人找关系，今天就马上说不要了（真是春江水暖鸭先知，投资客的敏感度相当的高）。中央本次新政再次明确打击的对象就是投资（投机）客，面对日益高涨的投资行为，不打击是不行的，只有让投资客降温，楼市保持相对稳定和谐还是有可能的。

让更多的想买房子，买不起房子的客户对待他们还是比较宽容的，中央的新政没有一棍子打死，但在执行层面，特别是银行只能采用更加严谨的态度对待每一个要按揭的购房者，（宁可错失一个客户，也不能违背中央的指导思想，银行要和中央政府站在统一阵营），面对高涨的房价，银行也开始担心，按揭的优质客群是否安全，如果市场突变，按揭房都成为坏账的时候，吃亏的就是银行，所以银行现在就借东风（大市场），开始明哲保身，收紧银根。购房者面对新政，以及银行出台的按揭新政，也开始有不同的反应，观望的多了，抛售的多了，心里踏实的也多了……

面对这样的市场，我个人的感觉如下，如有不对，希望大家一起探讨：

从政府角度看：中央政府是从全局考虑，是从和谐稳定的前提考虑，去年面对外忧内患的局面，或许只有房地产发展壮大了，稳定的才有希望，而近期房地产如果再次疯涨，稳定和谐比较打破，政府必然会实施新政，而且是前所未有的新政，才能让房地产起到立竿见影的效果，估计新政的实施，政府希望持续的功效在1年之内，10年房地产整体小幅下调事实，挤掉一些泡沫，或者让几大重点城市出现明显的下跌迹象，其他城市也随市而变，等到2011年，实体经济的复苏，其他所谓的支柱产业进入正规，房价进入波动期。

从开发商角度看：可分2类，手上有充足的资金的近期不是很担心市场不好，而是希望市场再不好点，这样可以在土地市场有捡漏的可；靠项目套现的开发商，近期的日子是比较忐忑不安，是等待下个春天的出现，还是走为上策,从近期这一周看，他们还是采用按兵不动，不做降价的第一人（降价销售就是自找死路），我预计5月的房交会才是分水岭，是开发商作出抉择的一个机会。是做范跑跑，还是做猪坚强，一切有待时间证明。

从投资客角度看：新政受打击最大的是我，投资成本增加的是我，风险上升的也是我，既然我选择在此时投资，就要知道风险与利润是共存的，但我认为骨灰级投资客基本上都安全撤离了，现在在投资的都是新手，不知道房事有风险，入市须谨慎，既然上了这个船，就要坚持下去，不怪风险有多高。新手你还是要交学费的，不然投资这门生意谁都可以做得很好。

从自用型或改善型客户看：新政的实施，对购房者的打击是一样的，观望的比例又开始上升，快速下单的客户毕竟是少数，面对新政，大部分客户惯性思考就是看后期走势在决定自己的抉择，但其实看完后期走势，你的购买机会也就错失了！机会只是给有准备、能承担风险的人准备，把房子当做商品，商品销售了，其价值自然会贬值了，用这样的心态去购房，或许你是比较理性的购房者。

作为从业人员看，新政实施是早晚，毕竟近期房产市场太疯狂，不给它降降温是不可能的，关键是看新政的辐射人群、辐射力度。从本次新政的内容看，很有针对性，而且条条都让人感觉到新政功效，不再是以前那种感觉。