“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”国务院常务会议的声音刚刚传出，人们猜测已久的二套房贷新政随即出台。
　  　4月14日，召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。同时，会议要求对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

将或抑制恐慌性购房
　　“在目前市场状况下，提高二套房贷首付非常及时和必要。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部有关专家表示，提高二套房贷的首付款和贷款利率，将会使得投机、投资的购房杠杆效用降低，将会对投机、投资购房起到明显的抑制作用。
　　 2008年10月22日，为改变房地产市场的低迷状况，央行决定扩大房贷利率下浮幅度，将商业性个人首套住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同年12月，政策进一步松动，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　那么，调整后，对购房者有何影响？业内人士认为，该政策在一定程度上也会对改善型需求产生抑制作用，对目前改善和投资动机混合的恐慌性购房需求也会起到抑制作用。
　　“购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”这项新措施，实际上是信贷政策差别化的进一步细化。一方面保留了对首次置业购买中小户型的购房人的保护和鼓励，同时又对购买高价大户型的首套购房需求起到一定抑制作用。在引导合理的购房需求上，可以说这次的政策更加准确、合理。”佛山一位开发商告诉记者，政策出台以后，会使市场上对中小户型的需求热度大幅提高。”“另一方面，市场对总价高的大户型需求下降，也会减少这类房源推高房价整体水平的可能。

关键在执行和配合政策
　　“因此，提高首付的政策出台，对全款炒房的投机型需求作用有限。”业内人士表示，还应当出台其它相关政策，才能在根本上抑制住投机的炒房行为。
　　在这次国务院常务会议上，还提出加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策，进一步增加住房有效供给，完善土地出让方式，加快保障性住房建设，加强市场监管等措施。“随着相关的配套政策逐步落地，调控的效果将进一步显现。”中国房地产协会副会长朱中一说，“当务之急是要让配套政策加紧出台，形成政策组合拳。”
　　“2007年9月以来，房贷首付政策已经几起几落，几经变化。”林倩表示，“政策初衷都是好的，具体的效果还是要看执行力度，因此实际影响需进一步观察。”

预测新政或有后续动作
    4月14日国务院召开常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中最引人瞩目的措施是“二套房首付提到五成”。对这项楼市新政，业界的评论并不统一，有人说对调控房价的效果会立竿见影，但也有人持怀疑态度。
    此次楼市新政的核心是实行“更为严格的差别化住房信贷政策”，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。该政策比2007年的“9·27”楼市政策更严厉。二套房从首付4成到5成，这完全符合决策层打击住房投机的思路：宁堵不疏，抬高炒房门槛，切断炒房变现之路，放出“房不可炒”的明确信号。
　　按调控者此前释放的信号，如果新政效果不佳，还可能会考虑“住房消费特别税”，也就是传闻中所说的那样，二套房再入市交易要收取20%以上的特别税。
　　不用细致地计算信贷政策的变化会让投机地产的人多交多少钱，政策已经释放了明确的收紧信号，因为政府不会无视楼市泡沫无限膨胀。