过了08年的观望期，08年底深圳楼市就开始发力。09年初小跑，年中大步跑，豪宅热销频频捷报，不但豪宅价格一日一个价的涨 ，就连普通住宅也紧随其后。09年底深圳一手楼整体销售均价接近2万/平方米后，大家开始觉得楼价涨得太高了。

    08年信心比黄金还贵，2010年反是信心爆棚了。反对楼价升得太快的声音越来强烈，连政府部门似乎都有些担心楼价高涨后的危机。根据最近发布的新政来看，政府应该会加强力度抑制楼市的升幅，而且根据过往政府救市的态度来看，施压的行动应该还会接连不断。

    但以目前的销售看，现实推行的新政似乎暂没有看到有很强的抑制力，只是制造了另外一个销售环境，大家慢慢适应也就没什么了。

    这主要原因是没有解决抑制楼价升幅的根本问题，就是市场的供需关系以及大量闲置资金出路的问题。简单来说就是：

一．目前的销售仍然是供不应求，买卖双方的交易技巧都很高明。

二．楼价这么高，总有人大赚吧，这么大量的资金又能投到哪里，当然按照过往的惯例，投到房地产应该是最保值和安全的。

    过往我一直迷惑一个问题，现时楼价的“长高了”到底是“正常发育”还是“搬凳子”？

如果说是“正常发育”那真长的太快了，速度都快赶上了姚明。如果是“搬凳子”也没有理由站这么久都不下来。最后，我的结论还是偏向是“搬凳子”，只是不知道该如何下来而已，爬得太高谁都怕摔下来。

    喜欢爬山的人都知道，上山的时候如果你有力气可以使劲快速地往上爬，下山的时候可就不一样了，要慢慢的爬。否则，摔下来的几率要比上山的大得多。

    下山是一步一步慢慢下的，下到位你就不得不信了，当然给谁都不会一下就跳下去。

    “狼来了”的故事大家都熟悉，叫多了，“狼就真的来了”。