让那些梦呓的“刚性需求”见鬼去吧

“国四条”和细化了的“国十条”正在给高房价当头一棒。周一开盘，地产股集体暴跌，构成了今天股市的大败景。其中万科、保利、金科、中粮或跌停或接近跌停。而北京、南京等房价过热的一些城市也出现投机客抛盘的恐慌。现在，终于轮到开发商乱作一团了。

其实，这只是个开头，从政策效应看，下一步，肯定会有更多房价下跌的实质性数据说明问题。不过，假如真要想把高房价的势头压下去，还需购房者紧紧地捂住自己的钱袋子，以一种不买房的无声抵抗运动，去拒买任何新盘。

 这里面有两个好处，首先是我们的“夹心层”如果再忍忍，去自己所在城市申请公共租赁房，就可推动政府作出更多确保保障性住房计划兑现的承诺。其次是，捂住钱袋子，就等于让开发商无法像去年那样轻易地周转资金。

当然，这一轮来之不易的组合政策，还不至于马上给开发商带来资金压力。况且他们的承受能力已远远超出了2008年下半年。如果真要想让他们挤出暴利出货，购房者必须有足够的耐心，从现在起尽量拒买任何新盘。

在过去由高房价统治的中国楼市里，有个奇谈怪论，就是打着市场旗号的“刚性需求”。现在画皮被剥开了，实际上，这些所谓的“刚性需求”，就是投机需求。因为报告显示，国内三成家庭负债率高达40%以上，远超出30%的安全边界。2009年下半年，以中国居民个人及家庭财务的“亚健康”状态以及收入的低水平，还奢谈什么买房的“刚性需求”？难道现在那些天价楼盘都是普通老百姓的真实购买力？答案显然最明显不过。所以，还是希望购房者能够屏住呼吸，对下一步房价采取我们应有的观望态度，让开发商也尝尝拭目以待的滋味！

 还有一种观点是，在网上指责高房价的，都是买不起房或没有工作能力的社会闲杂人等。然而，从此次国家出手打击高房价的信息渠道看，显然是政府听取了网上这些舆情和呼声。可以说，正是这股正面的、积极的声音在很大程度影响了政策面。可见，不管是网上还是网下，主流声音都是反对高房价的。因此，舆论的高压状态很有必要保持下去。虽然我们知道抵制高房价的无声运动很松散，但对买不起房的穷人来说，我们的态度有时会产生意想不到的作用。毕竟，在此前，谁也不相信国家会出台如此强硬的政策。显然，民意不可违也不能说全是空话。

 当然，我们千万不能像2008年前那样，在中国楼市的欺骗性下，再度被开发商的“打折”、“活动”之类的小恩小惠所套牢。这种按捺不助或轻举妄动,只会出现十个“国十条”都拉不回的倒退，然后房价再度应声而涨。历史的教训要谨记谨记!!!

我记得，2007年上半年，为抗议房价上涨，民间一度自发成立了“抵制买房联盟”，部分民众希望用“不买房运动”来阻止房价上涨。但当中国主要城市楼市报复性反弹时，这些“抵制买房联盟”很快便土崩瓦解。其实，这并非“抵制买房联盟”没能坚持到最后，而是中国楼市的两面性、报复性让人们很漠然，很适应。在这些教训面前，我们的确应该深深吸取？

因此，当开发商继续他们的大忽悠时，购房者必须摆脱在表面房价下跌后的“跟风式”购房。什么是打击高房价的最好办法，就是配合现有的所有政策，在房价见底的时候，买老百姓买得起的住房，这才是真正的市场刚性需求。