一场不寻常的住宅产品解读会

今天的会议名称叫《曼海宁“筑梦天下”——解码人居基因突变》。名字既有学术味道，也有商业味，还有点江湖味。我在学习做一个地产商，没有刻意突出学术品格，这有点对不起应邀来做嘉宾的各位建筑师、艺术家、教授和学者。嘉宾阵容在深圳圈内是真正的高端——恰恰这次没有用高端二字。美国SBA的MR.JOE、邓东、陈绍华、韩国的雕塑家金善球、刘晓都、饶小军、高海燕和我，主持人是富于知性魅力、长得也很漂亮的凤凰卫视《筑梦天下》主持人周瑛琦，致辞的是潜龙董事长杜先生。在台下坐的还有不少地产界大腕：中原玉总、翰旅的周原、铁汉的汪总、王世泰、特区报王月华、商报龚云、搜房王方、珠三角孟家庆、商报贺立立、腾讯张斌、广电程仁、金马盟陈明康等等，这些人均是自己就可独撑一场讨论会的主儿，还有许多媒体和剑客朋友。还有来自上海的陈伯冲博士，多年未见，今天他笑话我步其后尘。在周边搞开发的地产商朋友也来了，或许是礼貌或许是实话，他们盛赞这个会开得有意思。会议最后一个程序是嘉宾分两拨儿为一组雕塑《玄黄》揭幕，小雨稍停，一阵鞭炮、满场青烟、金箔如雾，我心中的商业伦理如雨后的彩虹，

曼海宁用过几个否定句式，表示一种别样品格：不去哥本哈根（表示早已经走在绿色、节能减排的道路上，都没等温总理对外承诺对内发令了，百姓做事不等待中央发话，也算一种个性吧）；不是豪宅（表示不加入关于豪宅的浮躁叫嚣，做扎实的事，搞好建筑品质）；今天又拒绝了“高端”。

不过，专家们的发言还是忍不住使用使用了“高端”，因为曼海宁无法不成为高端产品。区位、地段，是很综合的因素，基础设施条件、文化、心理之外，城市发展的节奏，受一定的规律支配。我今天用到了能量这个说法。对于深圳城市发展来说，沿东西向（由东向西，依次有罗湖口岸、皇岗口岸、西部通道的带动，促使深圳的能量释放向西），有重心西移一说，其实，这只是一时表象。我用东西向做横坐标，标示深圳的城市动能流动线，生产、GDP，走动能线，而沿福龙路形成纵坐标，表示势能线，生活、娱乐、休闲走势能线，则可见把原“二线拓展区”当作中央生活区，是能量蓄势的区域，是有几分道理的。沿动能线，有珠三角的GDP经济主轴，深圳很难避免香港和广州的端头拉扯，而沿势能线，才能形成深圳自己的城市生活。

曼海宁出现在中央生活区，即所谓CLD的核心区，“是要为深圳大都会区打造超级强大的心脏地带的文明，她不是世外桃源、不是诺亚方舟，她是欣欣向荣的大都会心脏地带的精英居住综合体。”我的半学术、半商人的发言，多少道出了曼海宁的雄心和抱负。

在开会过程中，有好几家媒体记者打电话采访关于如今楼市的形势，我忙的无以应对，悉数推脱了。