面对住建部、国土部、央行、银监会等决策层连续出台系列调控房地产市场的政策措施，如今又让投资商品住宅与写字楼的首付款门槛站在了一条起跑线上，可能会加重新一轮商品住宅观望情绪。在楼市走势不太明朗的情况下，这似乎昭示着一个信息：未来，市场将消化大量商业地产。
成都，写字楼投资一层楼赚回180万
在成都，今年初，深圳人张老板驱车在城区绕一圈后，回头掷金2000多万元，盘下了喜年广场整整一层楼。对于一名外来投资客，仅仅在两三小时短暂思考后，豪掷2000万投资写字楼，难免让人吃惊。更吃惊的是，半个月前，张老板接到了喜年广场招商部电话：有人要租赁他的那层楼。作为一名成熟的投资客，张老板深知一座崭新的写字楼入市，至少有1年左右时间空置期。带着疑虑的心情，张老板从深圳赴成都，刚从物管部人员手中接过钥匙，就被请进招商部。原来，那家相中他那层大楼的公司负责人已等候那里了。对方以每月100元/平方米价格，爽快地全年租下了张老板那层面积为1500余平方米的大楼。张老板掐指计算，按这个租赁价，他的那层楼为他“净捡”180万元真金白银。
武汉，投资写字楼前景乐观
武汉写字楼市场目前除光谷之外，高端写字楼基本扎堆，形成群居效应。江南的中南CBD中心与江北的金融街隔江相对，形成武汉市最具规模的高尚写字楼群，与汉口金融街写字楼群“清一色”的银行大厦不同的是，武昌中南则表现的百花齐放，尤其是最近涌现的武昌第一高楼-“新时代商务中心”以其高品质定位，品牌精工建筑背景引人侧目。
地段稀缺性，导致高端写字楼拥有了高贵的“血统”。加上周围完善的城市功能配套，历来被一些知名大企业看好，这些企业把拥有这些写字楼作为提升公司形象的奋斗目标。而武汉真正意义上的甲级写字楼，根本不愁“嫁不出去”（招商），尤其是能成为城市地标性的建筑，则是投资者下手的首选目标。
回报，以新时代商务中心为例，写字楼回报是住宅两倍
购买写字楼目的无非两个：即求长线或短线回报。他说，特别是一些上市公司，为了彰显公司实力，就必须拥有自己大量不动资产。而写字楼，尤其是甲级写字楼，是上市公司向股民证明实力的最好凭证。拥有写字楼的产权人或单位，如果购买后将这些写字楼租赁出去，源源不断的租金，可以成为公司源源不断的流动资金。另外，公司一遇资金短缺，还可以凭借这些不动产向银行申请贷款、以及对外融资。相比投资商品住宅而言，写字楼回报更加诱人。
投资写字楼到底有何收益，以新时代商务中心为例，武汉主城区内商品住宅平均价为接近7000元/平方米左右，一些高端商品住宅价已超过万元。而武昌第一高楼，首席甲级写字楼“新时代商务中心”单价目前才9000元/平方米左右。由此看来，商品住宅价与写字楼价格悬殊并不大。但是，两者在投资回报上却相差甚远。比如，投资商品住宅回报率目前难以超过4%。作为写字楼，其综合回报率可达8%。也就是说，写字楼的市场回报率，相当于一般商品住宅回报率两倍。因此，无论从功能上，还是从区域发展前景来看，写字楼较一般商品住宅，都有不可比拟的优势。
稳定，写字楼可能更“长寿”
地产资深人士郑先生最近打算在“新时代商务中心”买套写字楼。有人问他：“写字楼使用年限为40年，而商品住宅的使用年限却高达70年，两者“寿命”的长短性，为什么坚决投资写字楼呢？”张先生说，城市建筑升级换代步伐越来越快，城市居民建筑的“寿命”并不比写字楼更“长寿”，在国外一些国家的居民楼“寿命”高达上百年。但在中国目前大多城市中，普通居民住宅楼“寿命”最多四五十岁，有的还更短。相反，由于写字楼建筑结构，及其地理等优势，其“寿命”甚至可能超过规定年限。
矜贵，写字楼不会无限开发
由于可供修建写字楼地段的稀缺性，尤其是甲级写字楼的地段不可复制性，导致市场开发的限量性。同时，一个城市的写字楼并非盲目增长。相关部门在规划商业地产前，往往会进行市场论证。在得知市场需要写字楼前提下，才会进行科学规划。假设写字楼可以无限量开发，然而一旦市场饱和，不仅政府部门会宏观调控，市场同样也会自觉调整。随着每年进入中部中心-武汉的企业、单位量增加，市场对写字楼需求量也会同步增长，放眼武汉写字楼市场，投放交易的少之又少。
未来，新政出台写字楼会更兴旺
投资什么样写字楼升值潜力更大？投资写字楼不仅要首选地段，还要查看这些写字楼的内部硬件、软件设施，以及运营商，物管公司。比如，一座写字楼外表好看，如果电梯设备落后，上下楼不方便，就可能影响后期招商;假如物管公司管理混乱，租赁客户就会流失。更值得关注的是，今年来，由于住建部、国土部、央行、银监会等决策层连续出台系列调控房地产市场的政策措施，住宅市场观望情绪开始加重。尤其是14日，国家又提高了购买二套房首付款门槛，使投资写字楼与投资商品住宅的门槛在一条跑道线上，高回报的写字楼，必将更会受到投资客青睐。
例如“新时代商务中心”，除了占据绝佳的地段和时机之外，更注重对办公舒适度的打造，在层高、单层面积、电梯配比、车位配比等硬件指标上更加接近一线城市标准。
在住宅投资市场未来愈加不明朗的时候，我们期待武昌第一高楼，在未来，为武汉写字楼市场交出一份满意的答卷。
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