多家媒体日前集中报道房市新政。据报道，在持续加码的调控政策作用下，房市调控效应初显：一手房市场，部分开发商开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动；二手房市场，卖方降价，买方观望，炒家“抛售”。不但房价下行趋势显露，而且各种预测纷纷登场，有业内人士称房价可能跌30%，深圳资深投资客更预言：可能未来3年房价都将持续下跌，跌幅甚至会达到50%。
　　日前出台的国务院“10号文”的治市力度无疑更胜2007年，堪称史上之最。在这样的重拳打击下，房价没有理由继续疯狂上扬，价格下行应该是市场共识。但房价究竟能下跌多少，会不会触底，会不会再反弹？笔者认为，即使再高明的预言大师也不敢断言。理想的效果是，房价能回归到合理的水平，即房价收入比回归到3倍至6倍这一合理区间，挤出泡沫控制暴利，并使价格保持相对稳定。
　　要达到理想效果，笔者以为目前的房市调控政策看起来很凶猛，但其实仅是退烧而已，还不足以治“根”。无论是暂停发放购买第三套及以上住房贷款，还是暂停炒地房企上市和再融资，这些“暂时措施”显然只是“止疼片”，但治疗房市“癌变”需要长效药。因此，我们既期待降火猛药，更期待有关方面早日开出长效药，以防 “止疼片”药效一过房市继续发烧。
　　笔者注意到，“10号文”刚一露面，市场上就出现了“精确打击”之类的溢美之词。不可否认，房贷新政打击炒房的意图比较明确，但笔者认为现在还不是高唱溢美之词的时候，当务之急是如何完善并修补各项政策的漏洞，鞭策有关职能部门明确各自调控目标，并对“炮火”下的市场展开追踪调查，以掌握市场真相，客观评估政策效果，避免烟雾散去之后出现尴尬局面。
　　 鉴于以往房市调控过程中和调控之后出现的各种异常现象，笔者特意提醒有关方面对这一轮房市调控保持高度警惕，尤其必须警惕三种异常现象，以确保这一轮调控不再重复过去调控的某些问题，能真正促使房价回归理性，让房市可持续性健康发展，使房价不再大起大落，媒体不再“炮轰”房市，居住权不再成为公众的心病。
　　其一，要特别提防房市再现“弹簧现象”。房价疯狂的这几年，我国几乎每年都会出台不少调控政策，每一轮宏观调控，不但承载了决策层的期待，同样也寄托着公众的希望。但我们不得不承认，政策一发力，房价就回落；政策一松劲，房价即反弹。房价最终不但没有回归到合理水平，甚至调控之后反弹得更厉害了，最后不能不说调控变成了“空调”。
    其二，要提前防范调控过程中的各种纠纷和矛盾。过去，调控政策促使房价回落之后，类似于“退房风波”、房贷违约现象扎堆等问题不断冒出，这在一定程度上动摇到了调控的决心和力度。我们要提前预防房价回落带来的各种问题。2009年房价回落曾引发大量退房案件，最高人民法院发文要求严格审查退房案件，但有人却质疑这是变相保护开发商的利益。希望这些问题不再出现。
　　其三，要高度警惕房价回落假象。有了“10号文”，房价回落是必然的，但究竟是真回落还是假回落，我们要擦亮眼睛来观察。例如，某些开发商表面看上去是顺应调控而降房价，实际上却是先提高价格再打折销售，其实是在利用宏观调控搞促销。笔者尤其要提醒统计部门，房价采集数据不能再由开发商报送了，需要建立科学的统计方法来反映市场真相，因为政策遏制房价，开发商当然是不会说真话的。另外，还需格外警惕某些地方暗地里救市和各种救市呼声。(