房产新政促使房地产业回归民生
王良智
最近，新一轮房产新政密集出台，以4月14日为分水岭我国房地产业进入了重大调整期，这将进一步促使房地产业回归民生。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
住房问题至所以这么备受社会广泛关注，事关国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的民生问题。房地产业应当由国民经济支柱产业向民生保障型产业转型，应当以改善民生、保障民生为己任。国务院强调了房地产业的民生属性。这是前所未有的。
民生保障型住房成为房产新政重中之重，无论是“国十条”还是一系列其他调控政策，都将民生保障型住房放在第一位加以优先扶持，以促使尽快解决改善民生、保障民生这一根本问题，促使房地产业回归民生。
特别需要指出的是：国十条及相关房产调控政策，绝大部分是遏制高房价、如何加快并保证民生保障型住房建设的。可以毫不夸张的说：房产新政一定意义上讲就是民生新政。房产新政将进一步加快我国民生地产发展步伐，促使房地产业真正回归民生。
2009年我国房地产市场出现了前所未有的疯狂，房价一路飙升，房地产市场畸型膨胀，房地产业失去理性与冷静，地方政府极力托市，房地产商与房产媒体疯狂炒作，使中国楼市到了颠狂的程度。可以说如不采取果断措施，地产泡沫即将破裂，那将是一场人为的民族灾难，也将是一场人为的经济浩劫，在这样严峻的情势下，中央政府频频出台房产新政，力图尽快调控一度疯狂的房地产市场，力图遏制疯狂飙升的房价，力图保障社会公众住有所居目标的早日实现。这不仅是民声，也是民意，更是民心所向，更是改善民生、保障民生之急需。加快民生地产步伐，也成为人们普遍的呼声。
住房问题是改善民生的关键问题之一。近年来，中央政府一直在采取各项措施尽力解决这一民生核心问题，虽说取得了局部成效，但在一些地方政府的阻挠与对抗情势下，收效甚微。我国房地产业出现了奇怪的现象：一方面是一些无房户、住房困难户在狭小恶劣空间里艰难的生存，普通百姓要么沦为负担沉重的“房奴”，要么只有望房兴叹。另一方面是房地产业的虚假繁荣，“天价地王”、“天价楼王”频现，房价一路飙升，豪宅大宅层出不穷，投机炒房大行其道，房屋空置率越来越高。一些开发商大圈地囤地炒地，造成国有资产严重损耗与大量流失，使得本来就稀缺的土地资源雪上加霜。随着财富在少数人手中的快速集聚，贫富差距越来越大，社会矛盾日益突出，有些地方演化为激烈对抗，这不能不引起高度重视。
我国房地产业本来就属民生保障型产业，可是一段时间内却背离了这一基本发展方向。一些地方政府在“经营城市”的旗号下大力推行“卖地财政”，只图一时政绩，只图快速增长的GDP，根本忘了自身的职责，失却了政府应有的良知。这不能不令人可悲可叹！温总理提出“政府良知”理念，当然是有所指的政治信号！民生新政催生民生地产，大力发展民生地产将有效加速推进民生新政实施。民生地产是符合民生新政时代要求的，是民心之所向，是民意之所求，是民声之所诉。
大力发展民生地产，是各级政府的重要职责，也是改善民生、保障民生的重要举措。各级政府无论在政策导向还是在具体项目运作实施中，都应当坚持民生为先的原则，大力推进和扶持民生地产，切实解决中低收入普通百姓住房问题。采取铁腕手段与措施，规范房地产市场，严厉打击圈地囤地、捂盘惜售、哄抬房价等非法行为，遏制一路飙升的房价，使房地产业回归理性、回归科学发展、回归民生地产！促进房地产业健康可持续发展！
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