中国的房地产业是从上世纪90年代末伴随着公有住房改革发展起来的，由于在计划经济时代的福利分房制度存在很多弊端，最突出的是住房困难，分配不均。因此当初的基本思想是从福利分房向货币化分房转变。

应当说，在短短的十几年时间里，中国人的住房条件发生了巨大的变化，人均住房面积从当初的几平米发展到现在的30多平方米。

但是，也是在这十几年的时间里，中国的房地产市场剧烈地动荡起伏，发展成为社会矛盾的焦点。

与当初的住房市场的设计思路相比，现在的实际情况也是南辕北辙。中央在房地产市场上给予了太多的希望，包括民生方面和经济带动方面。但是，总是问题比收获大，困难比希望多，这些问题和过程不多赘述。关键一点就是从房地产发展定位上，把本来是民生的住房市场当成了机构和个人的投资工具。

最近一个移居加拿大10年的老朋友终于在当地申请到了一处 60平方米的老年公寓，加拿大有一套完整的社会福利住房制度，保证当地人包括有一定定居时间的外国人享受到住房待遇。

这些年虽然我们的住房发展速度惊人，一个城市的建筑面积比人家一个国家的都大得多，全国处处都是建筑工地，但是在这些年的飞速发展中，人均面积上去了，但是广大的中低收入者的住房困难更大了，很多人通过购买住房成了百万富翁甚至千万富翁，但是众多的新建小区、高档公寓成了黑灯瞎火的鬼城，大量的住房建成后没有转变成人们实际的需求。

如果我们这样继续发展下去，房价继续走高下去，有房者通过抵押贷款，通过倒买倒卖能够获得更多的住房资本金，而没有房子的人，依靠劳动收入将永远没有机会得到住房。

看来中国的住房市场方向确实走错了，与当初的住房规划也是背道而驰。住房市场不但杂乱无章、政令不通、调控失败，而且腐败丛生、怨声载道。

实践证明住房市场的经济发展支柱产业地位，除了整出个高房价外和地王外，并没有对经济发展起到真正的带动作用。而坚持住房的民生主导路线，通过政府补贴住房建设、通过税收调整住房需求，不但可以腾退出大量的空置住房，解决人们的住房需求。同时，通过合理利润的住房建设，会让大多数人能够得到住房，会促进住房建设，从而带动相关产业发展，进而推动经济发展。

通过国外的例子我们可以发现，任何一个国家的稳定的一定与住房市场稳定相关，德国、新加坡、奥地利都是如此。而任何一次经济危机的到来都是从房地产的暴涨开始的，日本危机、东南亚危机是如此，这次的美国危机又是如此。

中国需要认真思考，到了转向的时候了。