牵手万科中海　城投称霸？

生活新报 记者刘立

    谁是昆明地产界未来的霸主？近来，坊间在流传着一个答案：云南城投。这个答案始于云南城投牵手万科，共同开发昆明地产项目。然而，这并不是云南城投的压轴之作。

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　　近日，记者从可靠途径了解到，除万科外，云南城投业已与国内地产界另一大国资巨头中海地产签订合作协议。而同时在谈判的还有招商地产和龙湖地产。与众多国内地产界大腕前后牵手，云南城投的图谋是什么？

　　云南城投的野心

　　作为新兴的本土开发商，尽管外界对云南城投不甚了了，但其实力却绝不容小觑。

　　除了目前在售的森林湖、大理武庙会外，云南城投在今年上半年还收购了天佑地产，将其东骧神骏项目纳入旗下。从寥寥数个项目来看，云南城投并无太多可圈可点之处。但仔细查看云南城投的背景资料，我们可以发现，其依托政府整治土地的大平台，在云南省内储备了面积大得惊人的土地，只要通过一定的程序，这些土地完全可以转化为开发用地。

　　有业内人士猜测：“ 云南城投未来的发展模式，可能会专注于土地的一级整理。”原因是云南城投的母公司是云南省政府指定的一级土地整治单位，依托此平台，可获得持续而稳定的收益。

　　但记者调查了解得出判断，云南城投的野心绝不止于此。记者见到一本云南城投周年庆的纪念册，其中云南城投管理层委婉地表达了未来的雄心：将成为云南，乃至全国的一线地产发展商。

　　与万科、中海、华侨城等大腕的合作，显然是云南城投酝酿已久的计划。一来，成立合资公司，可以以小量的资本撬动大市场，满足上市公司的财务需求；二来，从这些大腕身上，云南城投可以偷师，学习一流地产公司先进的开发、管理经验。后者显然更为重要，云南城投未来想做大，必须解决人才以及管理上的瓶颈。

　　正如云南城投公告所言：“ 引入有经验的优秀房地产企业与公司进行合作，可进一步增强公司的市场竞争力，使公司在项目开发、市场拓展等方面获得支持，为打造公司品牌、促进公司长远发展奠定基础。”

　　下一站，昆明

　　引进多家地产大腕，这固然显示云南城投有着霸主的雄心，但从另一个角度来看，也折射出国内地产巨头对云南市场虎视眈眈。

　　云南，尤其是昆明，历来是国内一线地产商忽视的市场。与相邻的成都、重庆相比，昆明的外来开发商很少，国内排名前百位的巨头更是少得可怜。即使进来，也多半不会直接设立全资子公司，多半与本地地产商合作，由本地团队运营。

　　最近两年来，外企入滇的趋势开始加速。从早期的万达、恒大、盛高，到如今的万科、中海、华侨城等，越来越多的外来开发商把目光投向昆明。针对这一现象，有专家称，昆明是一个省会城市，是国内各大地产巨头战略布局中首先应该考虑进驻和占领的市场。国内知名房地产策划人郭海臣表示，像万科这样的国内龙头企业，早就应该进入昆明。

　　“这是他们战略布局的迟缓，也许是因为没有找到进入的路径。”郭海臣称。

　　也许正如华侨城市场部负责人吴洪兵所预料的那样，随着“旅游二次创业”战略的逐步实施，云南将迅速向旅游强省迈进。而昆明是云南省唯一的中心城市，经济总量占全省三分之一，有较强的辐射能力和聚集效应，加上独特的气候条件、多彩的民族文化，旅游和度假市场的潜力非常大。众多一线开发商进驻昆明说明大家都看好昆明，只会使昆明这块蛋糕越做越大，其市场的潜力也将逐步被挖掘。

　　“当然，昆明是中国与东盟贸易合作的物流枢纽，是泰国、缅甸、越南等东盟各国物资向我国内陆流通的重要通道, 这也使得昆明的经济面临前所未有的高速发展。这也是众多外来开发商发力昆明的重要先决条件。”吴洪兵称。

　　尽管万科、中海、龙湖、招商真正在昆明运作项目的时间仍是个未知数，但我们显然可以这样期待：巨头的进入，将促进本地房产市场的规范化操作，提升竞争的层次，也肯定能为昆明的市民带来更加优秀的物业产品。但不为大家乐见的是，在品牌开发商的品牌号召力下，未来昆明的

　　“如果这些巨头进来，会在短时间内改变昆明的市场形象，尤其是的高端物业，受到的冲击极大。”有业内人士分析。

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