作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）

 

由于国家对房地产行业近乎“残忍”的调控政策，又将本来是过街老鼠的房地产业推向风口浪尖。有关房地产的冰川说，抄底说，反弹说……开始此起彼伏。多少年来，房地产行业一直争论不休，每次政策调控，都会引来市场一片唏嘘与争论之声。

 

我常常把20多年的中国房地产行业比喻成一个新手上路的醉汉，驾驶着一辆还没有磨合好的新款豪华大巴，迷迷糊糊的行驶在漫天晨雾的路上，技术生疏而又神志不清，精神抖擞而有壮怀激烈；颠簸不停而又不辩方向……在这辆处于初级研发阶段的豪华大巴的车厢里面，乘坐着一些房地产业内与伪业内人士，这些所谓专业人士，各怀鬼胎，喋喋叫嚷，争论不休，尽情表演，熙熙攘攘皆为利来，都在为维护自己阶层利益而用尽伎俩。

 

地产思想家冯仑，日前在参加深圳的一个沙龙上放言，这次房地产调控，不会造成反弹效应。其观点主要依据是当前的调控，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。这个论调与老潘的房地产降价20%必会反弹出入较大。

 

网站一名记者，就冯仑这一观点，问我作何评价。我说，虽然我本人很钦佩冯仑此人的思想，但对冯仑的这个观点不能苟同。

 

我对中国房地产市场今后的走势判断是：2010年下半年房市必跌，2011年上半年基本见底，2011年年底基本可以反弹。中小城市楼市会亦步亦趋，迟后半年发生。如图：

多少年的房地产治理告诉我们，政府不缺乏治理房地产的手段，而是缺乏治理房地产的决心。政府之所以缺乏治理房地产的决心，是因为房地产行业牵扯的利益链太大。这里面，政府是房地产发展的最大受益者。

 

所以，政府的调控决心多多少少会有一些作秀成分在里面。因为政府的内心想法，绝对不愿意看到房地产行业出大事，这与共与私都没有好处。

 

因此，楼市受到本轮地产新政的影响，绝非仅因为新政本身有多么高明，威力多么强大。中国房地产治理最主要的矛盾在于：政策执行中的错位与失灵——上有政策，下有对策，一到关键时刻，政府就睁一只眼闭一只眼。

 

从这个意义上讲，政策调控的最大功效是：由于此次政府近乎作秀般地决心，蒙蔽了老百姓的双眼，给市场造成的极大错觉，导致的市场观望与期待情绪。

 

观望与期待情绪的产生，就像病毒一样控制着楼市，无心插柳柳成荫——这是政策调控起效的真正内因。

 

政策调控对楼市影响的顺序为：初始表现为成交量开始趋缓，继而开始下跌，继而表现为暴跌，一直到房地产商资金链吃紧开始降价自保。由此引发政府财政吃紧，影响经济发展，继而政策开始放松，楼市开始回暖。

 

今次，政府运用保障、福利、公平的房地产调控理念，加大经济适用房、廉租房建设来抑制房地产市场过快增长，稳定政局的想法是好的。但是，现实情况绝不会以政府的异想天开为转移。更让人琢磨不透的是，政府到底是真心治理房地产，还是作秀给老百姓看？

 

其实，政府也是两头为难，不整治房地产，多数庶民不干；整治房地产，大部分的干部不干！也真实难为政府了！

 

因此，房地产市场反弹是肯定的，反弹是早晚的事。

 

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