全国商住房价将会在本轮地产调控中续升

现阶段的中国房价是暂且走向两极分化，一方面是在有投机现象区域的“超高价”受政府调控影响，房价不得不低头，市面售价会有一定程度的下降；而楼房价格适中的区域，又拥有住房刚性需求和投资机会的，其房价将是继续走高，楼市房价还是持续在上升通道中。市面房价虽有降有升，但总的房价走势是在向高攀登，而全国住房的平均售价终究是在调控中得到稳步提升的。

一、         房价受迫降区域分析。主要是发生在全国的一线重点城市，由于其城市资源较好，社会关注度大，极易引起政府严密的监控，正是受国家地产调控政策面影响最大的区域；况且该些区域的地方政府出台调控的细化政策也快。其市面受到地方出台“房产保有税”征收的预期影响会极大损害或丧失市场的消费信心，加上该些区域的地产开发大户首先在房价热点区试水降价，不同程度地给予了高房价的冲击，产生一定的售价波动。该些区域的房价走向是跟着时政以微调方式在渐渐下降中，以适应市场销售策略。考虑到中国宏观经济的稳定性，中央政府不会打击房地产业，而是适度控制炒房者的举动或适度抑住房价攀升速度为目的；央府根本不会过度逼使地方房价大降、特降。再是，当前的国际欧元不断贬值和国内股市严重缩水等不利经济情形发生，央府会跟随形势的急剧变化，把原事先设计好的“强劲”调控方案调节为暂且“休眠”式，即改换为温和方式来处置。笔者认为，无论何种情形，中国经济形态稳固需求和中共决策层这两项都不应该让房价硬性高幅下跌，估计续后市场房价下降空间不大，降幅只能在10℅以内，最坏情形也是不会超过15℅的。

二、         刚性需求区域或有投资、投机机会的区域之房产楼面价还会持续上升，局部尚会发生特涨。前期，虽受政策调整的影响，对于一、二线城市的优质楼盘，由于品质佳，地段好，尚有投资价值，虽整体市场的成交量迅猛萎缩，但优质楼房的购买力仍然是强劲的，房价不跌反升；对于二、三线城市由于受政策调控是滞后的因素，其房价虽说有不同程度影响，但大部区域的房价还趋在上升通道中。一些城市，如昆明等就在近期发生过无需房贷的疯狂抢购现象，其背后原因就是区域房产有十分高的投机价值时，投资者担心当地会出台房政调控细化政策后会限制外地人进入购房而趁早买入，此时此地的房价显然是会直线上升。那么续后该些区域房价走向会是如何呢？笔者认为，还会是调整中前进，这个前进就是稳中有升。因为中国续后的地产调控，政府已无能为力了，加上市场中刚性购买力强劲和开发商暂且“不差钱”因素，政府只能打持久战稳住房价而已。最近温家宝在天津考察时提出,要进一步加强经济运行监测,密切关注和正确分析形势的发展变化,把困难和问题考虑得更充分一些。更重要的是,他还强调宏观调控要“适时适度”，要注重宏观经济政策的协调配合,防止多项政策叠加的负面影响,始终合理把握政策力度。温的指示足以看出，维持房地产业稳健发展还是国家宏观经济企稳的需要。接下去，政策不会出台更严厉的调控政策，而是让市场受前期出台的政策慢慢消化罢了。总之，中国房价在续后能稳住，总的趋势是在节节攀升，但受前期调控政策效力延后影响、而是在稳中上升。

通过以上分析，足以说明：全国住房均价将会在本轮地产调控中或续后、是保持在平稳的基础上而不断上升。