政府已渐失了地产调控能力，终究得不到正果。

基于这个说法，可以从国内外的宏观经济面趋向和地产调控政策的执行力效来充分求证该事实已经存在。

一．         现况的宏观经济面已不充许中央持续出台严厉的房控政策。主要因素是：国际上欧元不断贬值极易引发世界经济二次探底，如发生、务必会严重影响中国经济走向紧缩态势；况且不发生新的危机，也会产生较长周期的欧盟经济低迷，那么中国出口到欧盟共同体的大宗商品就会失去大批订单。出口受阻，内需无新的需求，何来保持稳妥的经济增长率，在房地产业已有一定程度降温或适度控制的前提下，再没新的投资额推出时，务必会逼使我国的经济快速回落。世界经济形势的急剧变化，中央最高层应当时时观其所变、随机调整决策。对于目前经济态势，已不宜再出台更严厉的地产调控政策，更重要是不能发生调控政策叠加，否则，引发的后果将是重伤经济元气，会重复走08年上半年的调控失误之老路。

二．         现阶段的中国经济走势，也不宜在地产调控上采取“赶尽杀绝”的行动：1、中国经济刚在企稳后，才有一些好转时，不要太乐观估计经济面的稳固性。事实是还没完全恢复元气，中国实业转型升级还停在口号上，除非房地产投资等，而对于其它内需扩展根本没有一个可观的体现，而对外尚是欠缺有世界竟争力的商品，经济要稳当需有创新性的增长点，可是还没有，至少说不具有规模性增长的实业群。所以，温总理就说，中国实业经济还需扶持，还有待金融货币保持宽松的政策。因而，目前的房地产业不能再受政策高压而导致过于“衰弱”，否则、中国经济就会走向衰退，从而一时难以复兴。2、中国股市市值现已规模缩水，已大度削弱了市场投机资金的涌动并会缓和房产上涨的后续压力，股市与楼市关联度紧密，以房地产股的信心下挫而带动了整盘的全面跳水，事实可说明，股市需救、房地产业也需稳住。若商品出口转阴，国内需求无增，股市不振，那么，中国经济要稳住，还得靠房地产业来稳住并支撑投资市场。虽说中国政府最新推出了垄断行业放开政策，分流一部分民间资本到垄断行业中，但要见效还需有较长的时间；另外，中央为了避免地产下滑引发投资无出路，最近也寻找并出台关于加快资金投资的其它举措，近日推出投资下拨加速以便减轻楼市调控对经济影响的新政，但终究在规模和起效上都远远不及房地产业的稳健来的可靠。

三．         对于本轮的地产调控政策执行效力来说，该调控方式对地产投资行为有少许的约束，但对真正的投机者作用不显得有什么样的绩效。市面刚性需求是强劲存在，政府为了民生和保经济大局稳妥而不能打压，而限制房贷和加征房产保有税来控投机虽有成果，但对楼市全局管控来说实属是没有能力的，终究得不到调控的正果。

所以，笔者认为：政府已渐失了地产调控能力，终究得不到正果。