开发商错在哪里？

文/陈涛

2010年4月, “新国十条”出台，房地产业遭遇“史上最严厉”调控，全国楼市特别是一线城市成交量惨跌，这个生机勃勃的春天就像进入了北风萧萧的冬季，寒冷而又刺骨，萧瑟而又凄凉。

即使是这样，还有一些所谓的专家和市场人士认为，成交虽然清淡，房价依旧坚挺，管理层应该继续出台在力度和范围上更严厉的调控新政，比如开征房产税，比如开征物业税，比如二套房细则的认定等等，剑指高房价。

好一个痛打落水狗的姿态！好一副落井下石的嘴脸！

然而，我倒是想要问一问：高房价的责任完全在开发商吗？在市场经济条件下，开发商赚取应得的利润有错吗？老百姓买不起商品房就应该怪开发商吗？

我们国家有些人就喜欢把简单的问题复杂化。市场经济，就要按照经济规律运行。供应量少了，价格自然上升；供应量多了，价格自然下降。但是，我们却喜欢去搞什么市场调控，不从根本上解决人们的住房问题，却人为的扭曲或者的改变经济规律固有的轨道，想要把房价调整到自己认可的水平，你说会是什么结果呢？

明明是有的地方政府没有建造大量的保障性住房，没有控制好土地的投放节奏，没有把老百姓的生活质量放在心上，使得商品房价格一再上涨，普通老百姓买不起商品房，就把怨言发泄到开发商的头上，你说会不会让觉得寒心呢？

任何一个企业、一个商人，应该是以获取利润、长足发展为目标。你总不会说你办企业不是为了赚钱而是为了赔钱赚吆喝的吧。比如，你生活在一个城市，没有钱买汽车，也少有坐的士，当然希望公交车方便又便宜啊，总不会说汽车制造商怎么把车价定得那么高，让你买不起汽车吧。要我说，即使把奔驰宝马的价格再降一半，普通老百姓应该还是买不起吧。商品房市场又何尝不是同样的道理呢？

我总是搞不清楚，国家的一些调控政策喜欢搞一刀切，喜欢一棒子打死一船人。一线城市的房价涨得太高了，就要在全国调控房价；部分城市的房地产业有问题，就要在全国进行整顿。他们就是没有看到，有的小城市的房价还在一千多元的水平，也在这次政策调控下进入严冬。

还好，毕竟有人还清醒着。中国社科院经济学博士付立春在接受《每日经济新闻》采访时指出：“4月出台的楼市调控政策主要是抑制房价的过快上涨，这一点要与使房价马上下跌要区分开来。”付立春表示，四月的楼市调控风暴，主要是看房价的过快上涨能不能被有效抑制，而不是马上就要房价过快下跌。

针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局新闻处处长牛新文17日向中国证券报记者表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。”

新政还在执行，行业还得发展，企业还得生存，老百姓还得住房。只要能提高人们的收入水平，能抑制房价的过快上涨，能保持社会的和谐稳定，就是我们的万福了。

引导居民的住房消费观念，增加保障性住房的供给，才是解决老百姓住房问题的根本。

2010年5月18日