中国楼市2012年崩盘论据不足

　　2010年4月，国务院发布最为严厉的楼市调控措施，目的是遏制高房价，打击炒房客为首的投资投机，维护房地产业健康发展，一系列调控组合拳后，国家又在保障性住房供给上全面出手，且直言为“遏制房价”，但是中国肯定不希望楼市崩盘，因为这对谁都没有好处。

　　谢国忠先生撰文指出，中产阶级沦为房奴，楼市2012年或崩盘。中国的房地产市场是一个巨大的泡沫。住宅物业，房地产商的库存，地方政府抵押给银行的土地，加起来的价值是中国GDP的3倍以上。在大多数城市，租金收入连折旧费用都覆盖不了。衡量购房负担的价格与收入的比率，在主要城市都超过20倍，这意味着中国人将不得不用20年的收入来购买一套平均价格的房子。

　　泡沫将继续，中国的银行体系流动资金充裕，部分原因是由于热钱，因为政府有许多杠杆让银行资金进入市场。中国经济让投机者获益，而不是努力工作的人们。中国经济最大的危险是为保持高增长而将房地产投资最大化，而房地产并非生产型资产。地方政府的政绩主要通过GDP和财政收入体现，房地产开发可以帮助地方政府迅速提高这两项指标。中国的泡沫将在流动性短缺和利率上调中破裂。如果中国为支持房地产市场而不提高利率，资金会从中国外流，银行发生流动性危机，利率最终还是会上升。很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。

　　如此同时，海外多家对冲基金看空中国，重金押注中国经济大幅度放缓。全球最大的对冲基金公司掌门人查诺斯，也把中国当成了下一个做空的目标，他预测中国房地产市场将会戏剧性崩盘。美国波士顿GMO投资公司发布了《中国的红色警报》的研究报告，指出中国经济尤其是房地产市场，已经呈现出泡沫状态，这个泡沫迟早会破裂。据华尔街日报报道，部分外资行经济学家表示，随着刺激性支出的效果逐渐消失以及中国采取措施遏制房地产投机和其它过热现象，本周开始公布的经济数据或许将显示中国的增长势头已开始见顶。

　　中国已有应对国际金融危机的经验，对房地产泡沫也有针对性的政策措施。从国务院下发的新“国十条”，到北京的“国十二条”，一次比一次严厉的管控措施，使得北京房价进入下行通道。特别是一个家庭限购一套新房的政策，精准打击了投资和投机炒房客。而在2010年4月颁布的“新国十条”直接与间接提高了按揭贷款成本，尤其对二、三套房按揭贷款的严格规定将能够打击投资与投机型购房需求，这意味着催生房价泡沫的主要因素——长时期低按揭成本正在逐步退出，如果央行能够有效控制整体信贷规模以降低通胀预期，我国房地产市场或将经历一次1-2年的下行周期，一线城市房价有可能下调30%，房地产泡沫将得到极大释放。

　　中国经济快速增长将成全球第二大经济体，在2009年，中国官方公布的GDP总额为4.91万亿美元，而同期日本公布的GDP总额为5.07万亿美元。中日两国GDP总额相差只有0.16万亿美元。中国今年一季经济以11.9%高速增长，而据日本内阁府的调查显示，今年第一季度日本增长也罕见地加快，实际GDP增长的预测为2.42%，较之前预测0.9%的增长率有大幅提高。中国第二季度经济有望保持双位数增长，而日本因为债务问题，可能影响经济的复苏，二季度中国经济“超日”看似已成定局。

　　中国经济确实面临一些发展中的问题，但并不像西方那些对冲基金经理们鼓吹的那样耸人听闻。中国改革开放３０余年，受２００８年国际金融危机冲击后企稳回升的条件、环境、基础具有相当优势，妄言中国经济停滞甚至崩溃是毫无根据的。没有充分依据的言论和判断“中国楼市2012年崩盘”只能吓唬自己。

　　警惕西方对冲基金“看空”中国经济的阴谋

      商业银行看房贷 房价下跌容忍度或至50%

　　谁将在这轮调控中第一个倒下？

　　楼市调控方向又错了？

　　研究称京、沪、深、杭房价泡沫明显