新政后房地产市场将全面体现“有保有压”

4月份以来的房地产调控政策大有愈演愈烈之势，看来国家这次是下了决心要刹住房地产价格这条脱缰的野马，让其回归理性的轨道，这次的行业调控手段之丰富，力度之大，史无前例。但笔者坚信，国家对房地产行业的调控目的不是打压该产业，而是促使其健康持续发展，因为价格的飞涨和暴跌都不是国民经济所需要的，飞涨和暴跌产生的连锁效应是令人生畏的，所以，这次调控手段体现出了明显的针对性和灵活性，是彻底的有保有压，尽管到目前，国家没有出台针对刚性需求的更大力度的鼓励政策，但笔者相信，目前从中央的宏观调控政策制定和地方实施细则的陆续出台，目的就是先把房地产价格进行稳住，第二步才会是针对性的制定力度更大的调控政策，从4月份以来的调控政策效果看，目前各大中城市的房地产价格得到了遏制，部分城市出现了一定程度的回调，接下来，国家就有可能会针对刚性需求制定鼓励性购房政策，比如税费的减免，甚至货币的补贴等都有可能出现，因为很简单，当前的全国观望不是国家愿意看到的现象，国家的目的是让房地产市场的供求关系恢复其本质面目，换句话说，在增加供给的同时，将投资投机等伪需求挤出房地产市场，实现真正的供需市场关系平衡，从这个层面上说，2010年的房地产市场绝对不会出现诸如2008年那样的惨淡，国家也不愿看到。有保有压政策将在接下来的时间里得到进一步显现。

从国民经济角度看，国际金融危机的影响仍然在继续，国民经济复苏的基础仍然比较脆弱，房地产业及其带动的相关产业对国民经济的推动作用至少在当前是不可忽视的重要力量，温家宝总理在天津考察时就说，要防止宏观调控政策产生叠加效应，可见，国家在前段时间出台密集调控政策后，当前也进入了政策的紧密观察阶段，我想，国家希望看到的结果是部分泡沫虚高的城市房价在一定程度回调的同时市场需求得到一定程度改善，而目前，这两者都没有实现，观望导致的结果就是国民经济一定程度的拖累影响，所以，如果博弈心态一直这样持续，国家将采取进一步的保压措施，从供需两方去刺激市场的现状，供应方面，加大保障性住房建设，加大查处商品房的捂盘惜售等，需求方面则在进一步清除投资投机性需求的同时加大刚性需求的刺激力度，从而实现房地产调控政策的针对性和灵活性。目前呼声挺高的加息、房产税等调控手段都还没有使用，可见调控手段是有的，但国家不到万不得已是不会在房地产业上采取进一步的调控政策，凡事讲究适度，过度打压导致中国式金融危机不是没有可能。

截止到目前，很多购房者或者潜在购房者在一定程度上误解了国家调控的目的，认为国家是在全力打压房市，期望房价的轰然倒塌，实则不然，国家是在对部分城市房地产价格的虚高进行控制，实现房地产价格的一定程度回归，最终目的是希望该行业能健康持续发展，毕竟在城市化进程的关键阶段，房地产业扮演了非常重要的角色，而且，在很长时间内，房地产业的重要角色都会持续，有一点可以肯定，那就是房地产调控政策的针对性和灵活性将长期存在，因此，投资投机性购房将被长期遏制，所以，这部份闲散资金将不得不另找出路，同时，国家的政策性住房制度将全面强化，最终实现中国房地产业的市场与政策的两条腿走路，共同为国民经济的持续发展和社会的和谐稳定保驾护航。

所以，我们有理由相信，国家的房地产调控政策将越来越成熟，一人生病，全家吃药式的粗放式调控政策将不再出现，取代的将是针对性和灵活性并存的有保有压调控政策，如果说98房改以来的调控政策是房地产调控政策的探索阶段，那么，2010年将是科学调控政策的开局之年，但愿这种开局能有好的结果。

有保有压，房地产业科学调控的代名词。

易朋文

2010-5-27