此篇实际是写于空军之前的，所以不改，可以看看逻辑与义理。空军既出，更觉得此篇有益了。

    关于中国地产的走向，房价的解局，市场的态度，天下净是议论，却是纷纷扰扰而不得其果。现时的人们，一味趋利避害，这样的绝对，跟房价只喊涨字一样，这样的一个利，既便是涨到了天上，到了太空，也就必然成大害了。这样的道理，让许多人忘记掉了。

    三十年经济史，十八年地产风云，哄哄烈烈之后，产生出看似成熟实则畸形的巨大政治型经济体，不仅让世界为之吃惊，就连中国人自己也有些不知所已。与其说，这个看似巨大的经济体是一台推动中国崛起的发动机，倒不如说更象是集中了权力、金钱与命运的一架绞肉机。三十年功名纷纷下，多少豪情付东流，亿万民工东南飞，而今一跳动中国。当然，流去的不仅这些，跳下的也不仅是几个年轻的生命，更有宝贵且难以再生的资源和生态，以及社会对于明天的集体迷茫。

    中国地产今天的迷局，既代表市场浮现的一丝理性，也表达了这种集体的迷茫和失措。从上个世纪90年代初启动的全面房改，到93年年底首次宏观调控，这个行业从发育开始就存在的诸多不良。政治意识形态，市场利益投机，地方政府业绩，以及众多利益捆绑，让地产业已成为了一个巨大的社会利益收纳和驱动平台，让国家、地方政府、央企与国企、民营开发企业、金融与土地管理者、业主和投资客甚至实体经济，以及海外热钱和民间游资们均列其中，更结成紧致的利益板块，有些象了普洱的老茶头。

    这一切，皆奉以中国城市化、现代化以及国际化之名，也就有了令所有既得利益者们最堂皇响亮的话语说辞。不过，漂亮的背后，是越来越多城市落入资源枯竭的陷阱，资源高耗与地产快速扩张，在催发GDP的同时，更带来未来一定爆发的城市病和一系列不可持续的危机。而资源枯竭的定义，也由原来的自然矿产资源扩散为水土、生态、产业创新能力和人才培育以及人口劳动力等诸多领域，超过百座城市赫然列入名单。加之愈加频密的自然灾害以及次生灾害，对于得意于利益驱动的政府而言，不啻是当头棒喝。因利而聚，必也因利而散，天下尽散之际，不会太远了，中国地产何尝不如此呢？

    土地资源枯竭，势必使地产转向存量土地再开发。所以，未来新一轮地产，应是城市资源与资产管理与运行，也是城市人文生态与软实力的重构，而这场正在盘桓的国十条，则可完全视为中国地产整体转型的酝酿。而地产与城市，城市与经济，经济与生活，民生与执政，倒是一条更大的社会公共利益链，这个社会若是单一依靠了地产，则中国恐怕便成了地产社会主义了，而地产若是只依了房价的高涨和政府土地财政的暴利，那么中国经济也就恐怕是土地倒卖特色了，到了最后，这两样东西，必有尽时。

    所以，明天的中国地产，若是要逃出房价与土地暴利的魔咒，也就需要一场集体的洗礼了，这场转型洗礼之中，将会有一些重要的科目需要思考和学习，现将这些思考与学习的内容排列如下，供为参考。

    洗礼思考题：地产的发展是利益驱动抑或是社会公共福利驱动？两类不同的体系，哪个更可持续？成为暴利独得者还是成为社会福利创建者，哪个更有利？是成为资源攫取者，抑或是普世公权维护者，哪一个是为社会谋幸福？

    实用哲学理论：重建社会理想价值观并应用于中国地产与人文社区

    读书1：亚当.斯密《道德情操论》。所讲为财富的基石源于人类同情心和公共福利心。

    读书2：马克斯.韦伯《新教伦理与资本主义精神》。所讲资本乃是具有普世精神与伦理节制，更讲财富的本质是理性价值之规，还讲获利乃是天职所使与使命必达之果。

    科普1：莱布尼兹与牛顿的微积分学。微分无限细分与积分无限求和的互逆函数关系，哲学辩证法的数理逻辑，经济看不见的手的普世求和逻辑，学好微积分，可以处理好个人利益与社会公益的平衡关系，也是一个定价原则。

    科普2：熵定律与开放系统。涉及人类生态足迹与地球资源循环，社会财富公平与可持续，对政府执政与地产回归价值有提示作用。

    交流1：与世界交流，不是十年前看高楼大厦，十年后自满于自己的高楼大厦，而是了解东方与西方文明差异，不仅找到短暂相通，更要找到历史差距。

    交流2：与不同阶层沟通，不是张目而望，而是到街市上买把菜，和少年伙伴会个面，听听大众购房，写写案场笔记，发现平凡生活真义。

    修炼1：拥有权力和财富时如同没有权力和财富，失去权力和财富当拥有权力和财富。

    修炼2：培养内心的善意，对待私人飞机驾驶员和出租车司机以及竞争对手是相同的友善态度。

    生活1：即便是官员或者开发商富豪，也就在街上吃一碗面，看看是不是可以吃饱并吃好，想想自己的城市和社区业主应有怎样的生活方式？

    生活2：学习低碳理念，开始节制的生活方式，并以此作为政府与项目开发的决策依据。