眼前最大的梦呓：中国房价今年要跌一半

最近这些年，中国媒体年年都在预测中国房地产的价格走势，每次预测都是同一个结果：马上要跌，马上要跌。

媒体如此报道很正常，媒体人是买房人，都希望房价下跌。这是把心愿当成预测。（程鹤麟属于另一阵营的媒体人，坚信房价只会涨不会跌。）

但就在媒体预测要跌的声音中，中国房价一路上涨。

这两天，又一媒体报道，中国房地产价格将要下跌。

道琼斯旗下的专业财经杂志《巴伦周刊》报道说，多位开发商预测中国房地产价格在今年下半年将出现大幅度下跌，一些中心城市房价水平跌幅可能会超过30%，最大跌幅可能达50%。

请注意，是发展商预测房价要跌。

发展商通常不愿做这样的预测，因为预测房价要跌等于告诉大家现在都别买。

做出这个预测的是香港恒隆地产的董事长陈启宗，这家公司的四成资产在中国大陆。

这就让兄弟我感到很奇怪，陈老板这是啥意思呢？

28日中午12点半，兄弟我主持的凤凰卫视资讯台《时事辩论会》辩论的就是：下半年中国房地产价格跌幅将超过30%？

金融学博士 王永跟陈老板的看法很接近，他说：今年，人们的心理预期与以往不一样，以往预期下跌，这次预期的是下跌多少。一方面，政策很到位，如果这样调控还不行，对中国的危害会非常大，泡沫会非常大，消费者就会失去信心，会对政府的调控再也不相信，开发商就会有恃无恐。

他讲了半天讲的都是心愿，如果不跌会怎么样，如果不跌会怎么样……

二方面决心很大，不调整到位是不能停的。

决心很大管什么用？

兄弟我从未怀疑政府反腐败的决心，但是效果如何呢？腐败还是不以政府的意志为转移地发生着而且愈演愈烈，贪污几千万或者上亿，已经稀松平常了。兄弟我相信，房价也将不以政府的意志为转移地不断上涨。

路透社评论员顾蔚女士在辩论会上说：

房地产开发商预测价格下跌也不是很奇怪，他可能考虑到讨好消费者，也可能他的预测不准确。

顾蔚说：中国房地产市场有泡沫，但泡沫不大。因为它的leverage，就是它的杠杆非常小。官方数字说，去年房贷增长了70%左右，但平均首付为60%，只向银行借钱40%。比前几年高，前几年首付达到80%，就是说大部分不靠银行，不需要向银行借钱。跟外国相比，泡沫很小，外国人买房首付只有30%，20%，10%，甚至于0首付。

投资银行总裁刘大贝指出：房地产价格不能简单地看心理预期，重要的是要看宏观经济。现在的宏观经济明显是在向上走，不是衰退，而是在复苏，在成长。虽然欧债问题有些影响，但欧债背景下，宽松的货币政策能救房地产；大陆并没有提高利率，仅是提高准备金率，还是宽松货币政策，央行说是“适度宽松”，但适度不适度总还是宽松，而房地产市场是要在利率提高的情况下、收紧银根的情况下才会打压到。他说看到报道，上海浦东未来5年要增加人口1000万人，这表示未来5年房地产需求量极大。需求量大的话，价格怎么可能反而跌呢？

网友黄婧婧在程鹤麟微博留言评论说：“跌幅超过30%？梦里找媳妇。”