当下的楼市还是沉浸在猜忌的疑云中，从官方公布的数据显示，北京已经“率跌”，其他一线城市也纷纷“跟跌”。不过从近两周的实际成交情况来看，新房价格不跌反有小幅上升，二手房成交量开始回暖，呈现上升趋势。大批抛盘房源和诱人的议价空间给了买卖双方一个“诚意”的交易平台。水分被挤出部分，住房的居住功能需求得到前所未有的放大。

　　

　　   笔者认为，从当下的政策局面来看，房价虽然处于下行，但是下行通道并未打通，理由如下：

　　   1.政策不明。国家界定了廉租房、经济适用房、配套商品房、商品房等多种形态住宅，其中各种产品由于缺乏监管又各自失去其本身属性，经济房和配套房被炒家“杀入”，商品房空置高居不下，刚需得不到满足，供应量受阻。矛盾纷繁复杂，国家要牵头各个部门来管理复杂的房价问题，要设计银政、税政、财政等多个渠道来监管，协同的意向存在，执行的难度相当之高。所以，政策不明朗，细则不出台，下行通道成黑乎乎的一条夜路，凶险未知，疑云难散。

　　

　　   2.热钱乱窜。热钱一部分被套牢房市，其缺乏退出机制，既然能够成功进入这个市场，并且成为一种风潮，不得不说存在政策上的漏洞，抑或说就是一种市场的合理性存在。现在我们期待这部分资金能合理性退出，为高居不下的房价挤干水分。另一方面，已经退出的资金不并不看好创新行业、不看好实体创业，游资炒高大蒜西兰花等农产品价格，物价疯长，资金乱窜带来大量“内耗”。因此，如果资金没有合理的投资渠道进入，还将兴风作浪，扰乱一方。

　　

　　   3.诚意不足。买不起房就租房，这件事情需要政府、单位和个人一起来做，而且需要大范围地征求意见，调研并着力实施。从现在推广的情况看，诸多工作都做得不充分，短时间内的分流机制没法搭建，即使更严格调控政策出台，只能带来压力，却未提供压力宣泄的渠道。疏而不导，必成大患。

　　

　　   4.底线不明。20%还是40%，房价下跌的幅度多大才算是合理？回归到09年水平还是07年水平？对于拿10块和拿100块一月的人来说，底线不一样，如何满足众口难调？底线标准的确立太难。

　　

　　   笔者认为，房价下行通道尚未完全打开，多方博弈以及政策犹豫期，将给市场带来更大的“灾难”。

~