一年了，我们做了些什么？建银精瑞资产管理有限公司（以下简称建银精瑞）董事长李晓东偶尔会停下脚步这样问自己。除了公司的董事长，亦身肩全国工商联房地产商会副会长职务的他，背负着更多的责任。“建银精瑞成立一年，我们做了三件事。”李晓东告诉记者。
        文章的开篇，让我们先来了解建银精瑞是一家怎样的公司。
系出名门
        建银精瑞资产管理有限公司是全国工商联房地产商会的牵头组织下，在中国建设银行的大力支持下搭建的房地产行业性的投融资平台。由中国建设银行全资拥有的投资银行机构建银国际与商会及北京华远、裕景集团等知名房地产企业联合组建。公司股东皆是实力雄厚的房地产公司和金融机构。
        建银国际中国建设银行全资的投资银行机构，董事长王贵亚先生兼任建设银行投资银行部总经理。建银国际拥有国内建行近14000个分支机构的联动支持和多年积累下来的上百万的客户基础，项目储备和筛选能力为其业务的快速发展提供了很好的基础。建银国际发挥建设银行传统商业银行业务的优势，通过不断创新摸索出了一条把投资银行业务和传统商业银行业务紧密结合，从而为客户带来更多、更好的投融资服务的道路。
       “商会和建银是让我们方向不偏离主线，其他的股东是我们的后盾，其实没有外界想象的这么复杂，”李晓东说，“我们就是一个为房地产开发商、房地产投资者和金融理财机构搭建桥梁的企业，就这么简单。这一年来，我们所做的三件事情，就是在搭桥铺路。”
一年三件事
        为投资者开拓投资渠道。“我们即将推出新一期面向机构客户、银行理财、信托和国内高端个人投资者的房地产基金产品，这个产品将常年滚动发行，总金额预计将过百亿。”李晓东告诉记者，“中国居民长期习惯于低消费、高储蓄，居民储蓄额突破了20万亿，储蓄率高达46%，金融海啸之后，所以包括美联储主席伯南克、美国财长盖特纳在内的众多国外财经界人士均指中国的高储蓄率是金融海啸的诱因之一。习惯储蓄是中国人的传统观念，然而在今天，国家需要引导人民用消费来拉动经济增长，当然也包括鼓励人民投资。目前中国居民的投资渠道非常狭窄，特别是可供投资的房地产投资产品更是寥寥无几，为投资者创造更多更好的介入和分享房地产行业高速成长成果的渠道和机会，既是巨大的商机，更是我们的责任。我们将利用银行体系强大的资金来源优势和商会会员优质的项目资源优势的支持，为投资者梳理投资的方向。”
        为开发商提供“粮草”。即为符合条件的房地产企业及项目提供投融资服务。以开发贷款、夹层融资、股权融资等方式进行融资。李晓东介绍到，建银精瑞尤其在私幕股权融资（PE）、夹层融资、资产证券化和REITs方面，具有独特的优势。这一点也与李晓东作为国内房地产REITs的支持者与推动者有着极大的关系，要知道，6、7年的时间，李晓东在REITs上可谓下足了功夫。但同时李晓东也指出，REITs在国内的推行尚需时日，局限颇大，更何况要等待其成熟起来，因此，“结合开发商状况，为其提供多种融资渠道及手段是我们必须要做的事情，也是这一年来我们最主要在做的事情。”据了解，一年来建银精瑞直接投入或提供投融资服务的房地产项目金额已达数十亿元。
        除了提供投融资服务，建银精瑞还能够提供房地产基金管理和房地产投资银行服务。在基金管理方面，能够充分的利用建银精瑞股东的金融、房地产背景，以及建银精瑞管理层的市场影响力，设立各种形式的房地产产业基金，公司作为基金管理人主导房地产的投资、开发、收购兼并、过桥融资以及一级土地整理等业务。投资银行方面，能够充分利用建银国际股东投行的优势，发挥建银精瑞对房地产行业专业熟知的长处，以及建设银行资金的支持，介入房地产上市公司的收购兼并和资产重组业务、PE投资业务。
        作为基金管理专家，李晓东告诉记者，“我们是为银行等金融机构与开发商之间搭桥的人，确实有很多开发企业，他们除了银行之外对其他的融资工具不熟悉，另外金融机构与他们对话的时候也缺乏一个信任机制，这个时候就需要我们在中间为两者提供一个沟通的平台，我们可以站在双方的角度来看待事情，做到兼顾两者利益，也更为公平。”
对社会尽心尽责。
        “去年一年，在我们的努力促成之下，建设银行与成都市政府合作的《建设银行"5.12地震"灾后建设基金》正式成立，建银精瑞作为倡议人参与了基金的发起。这个基金正在陆续的发行当中。”李晓东说。“这个灾后建设基金总规模30-50亿元人民币，当地政府灾后收入下降，援助资金到位也需要一定的时间，我们在这其中作为基金的管理人也起到了很好的作用，有力的支持了灾区土地整理、基础设施建设、灾民永久性安置房的建设等项目。包括成都到都江堰的城际铁路有很大一部分资金，就是从这个基金里拿出来的。我们包括建行在内都是免费的提供服务，甚至是从成本里拿出钱来支持。做这件事情就是为了一个企业公民应尽的社会责任。”
         “建银精瑞这一年，也做了不少工作，展望未来，随着公司在业内慢慢站稳脚跟，公司的知名度、美誉度逐渐提高的时候，我们也在积极的探索更多的发挥商会、房地产行业的优势，以期成为一家更好、更专、更精的房地产金融服务企业。”李晓东微笑的说。

中国不动产   作者：李清妍   时间：2009年11月号