这几天，“跌”是房地产的关键词。关于房价的报道也大多集中在什么时候开始跌，跌幅多少，是谁当跌的带头大哥。

今天，大多数门户网站已经把恒大地产15%的降幅活动，看作是新一轮楼市调控下，第一个打出降价大旗的大型房企。有些专家学者和专业机构甚至认为，只要今年房价跌了20%，中国房地产的价格水平就比较合理了，老百姓也就能够从价格和心理预期上接受。

 我认为，设定房价跌20%即合理的观点很幼稚、很荒唐、很滑稽，这对现时房地产政策的高压状态将产生很大的麻痹作用，是一剂对购房者很不负责任的精神鸦片。也就是说，这一在网络、电视、报纸上铺天盖地的逻辑设定，将对开发商产生这样一种暗示，只要跌了20%，政策就会收手，房地产就交了一张合格的答卷，然后楼市一切如常，该干嘛就干嘛。

 房价下降20%就能让老百姓满意吗?这是一条合理的均线？我想问问那些提出20%即合理的好好先生们:以北京为例，房价下跌20%，也就是去年6、7月份的水平，可以说,那时的房价水平已经让绝大多数人承受不起,正是从那个“6月猛如虎”的月份开始,北京乃至全国房价展开了疯狂的竞赛。如果以这个价格为房价的下跌坐标，那么中央的楼市政策基本上是失败的，也是没什么效果的，更远远难以平息民怨。

 同样具有危害的是，提出房价跌20%即合理的，很多是所谓的知名专家和行业大腕，这种不负责任的预期研判，不仅人为设置和圈定了房价的又一个荒唐的合理性，还为下一步房价的报复性反弹埋下了伏笔。

 其实，中国楼市的跌幅岂能是20%就能合乎民意的。如果以这几年累进的高房价算起，房价就是跌掉一半也无法达到民众的接受程度和心理预期。因此，从调控刚刚开始的现阶段看，主要是怎样将过去那些投机吃进的房源挤压出来，进行“第二次供应分配”，这样，新盘才能跌到较为合理和可接受的范围水平。毕竟，增加供应量的最好办法，就是先让投机客将过往的暴利吐出。显然，这远非20%的毛毛雨利润就能一走了之的。

要知道，房子毕竟不是萝卜白菜，不是茶米油盐，如果以百分比来判断这次调控的效果和成绩，那简直就是一场数字游戏。实际上，房价博弈是一场持久的人民战争，需要长期拉锯，若将大部分泡沫挤出，关键是地方政府和开发商需要吐出各个时段、各个环节积累的暴利。

否则，20%好好先生的言论无非是在掩护开发商金蝉脱壳。

网易地产频道约稿