恒大降价是楼市寒潮来临前兆？

俗话说，无利不起早。恒大地产全国在售楼盘直降15％房价，这是在新政环境下快速抢占市场份额，是一种泥菩萨过河的自保行为？是要筹备资金为下一轮地产企业洗牌并购别人作准备？是对楼市发展前景感到心虚，因而率先降价出逃，是楼市寒潮来临前兆？是钱赚的大多了，降价是良心发现，要领导楼市理性回归？

有关消息显示，今年1--4月份，恒大累计实现合约销售额达到121.3亿元，相比2009年同期上涨了120.3%。截至 2010年4月30日，恒大现金结余达到209.9亿港元。如果这个数字属实，恒大降价也许问题不大，可以理解为要领导楼市理性回归的表现。

2008年春夏之交，作为当时龙头老大的万科也曾经舞弄降价的利剑，不料却伤了自身，现在也有不少人不把万科当老大看待了。当年兰世立在武汉隔空呼喊降价，结果断送东星航空的前程。这些前车之卒，恒大地产能视而不见？

如果恒大真的很有高姿态要领导楼市理性回归，这要看恒大是否与业界的其它大佬们有事先沟通，看看业界是否响应，如果没有，那就被别人看穿恒大的真实企图，这样有两种结果：其一是恒大自家降价，走万科老路，实力慢慢被削弱，全国地产十强排序，恒大要么再往前靠，要么从十强退出。其二是引发楼市真正的降价潮，届时恒大的降价15％也许不算什么稀奇，还有人降价30％、50％的，这时楼市的寒冬来临，楼市也就热闹不起来。

恒大降价的最大支掌点可能在于拥有恒大地产（03333，HK）股票，如果恒大这次操作得当，也许可以触动03333，HK迎来一轮直线攀升的良机，在资本市场大捞特捞，东方不亮西方亮，这是一着妙招，也是一着险招，如果恒大能随心所愿，也真的是在筹措过冬粮草了，这也表明新一轮楼市寒潮真的来临。

不管如何，行业的相互残杀，价格竞争，受益者永远是消费者，这是值得欣慰和赞赏的。