近期北京、深圳、广州房地产调控细则先后出台，各地的调控力度并不一样，有其合理性。但是，一些地区调控细则偏温和，削弱了调控的震慑力。虽然政府部门表示，广州暂未规定限购措施，主要是新政策以来，广州楼市成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。如果房价还继续上涨，可能会出台限购或其他措施。毫无疑问，当前房地产调控政策主要是为了改变预期，为楼价高涨的快车踩刹车。但在这一剂猛药之后，需从行业的发展着手，出台房地产行业长期规划，给市场稳定的发展预期。

　　  如果后市政策依然不明朗和再出新政策，楼市将提前进入实质性“拐点”。尤其在银行贷款和房贷政策收紧及新政策落实执行期间，未来3个月房价下降幅度将达到10%-15%，而销售成交萎缩幅度非达到50%不可。房价开始有所松动，说明楼市调控已经进入“深水区”，房价依然可能出现“调控后房价反弹”的现象。调控的冷风已经给此前疯狂的楼市降了温，随着市民观望情绪的上升，二手房市场成交惨淡。数据显示，5月1日至5月25日广州一手房日均成交量128.24套，成交价为每平方米10728.32元，分别比4月下降34.2％、3.5％。根据广州市国土房管局的统计数据，新政策出台后签约面积同比减少68.1％，环比减少了33.5％。

　　  2010年6月1日，根据最新广州5月房价走势和成交情况看，5月广州平均楼价10189元/平方米，环比4月广州楼价10489元/平方米，略有下跌3%，说明房价开始逐渐的松动，开发商不再“死撑硬扛”，否则死路一条。尤其在中央到地方一系列猛烈“组合拳”新政炮击之下，再坚强的房价堡垒也要被政策穿破，资金再雄厚的房企也得妥协。主要是政策调控到“僵持”和“消化”阶段，开发商不敢疯狂上涨房价，而是小心谨慎调整价格，利用营销活动和促销及广告，变相下降价格销售房源。另外，受到政策不断的高位震荡和成交量严重萎缩，在银行贷款和房贷及融资收紧或限制下，开发商明显的感到资金链和资金回收及销售上的压力，才主动下降房价，防止出现资金“断链”的危机。

　　  新政满月之后，作为国家五大中心城市的广州房价才微下降到3%左右，但是，销售成交量跌幅达到30%。可见，开发商在推货速度和价格促销及广告上延长或者推迟，目的是避免与新政策对冲，影响到公司业绩和利润及后期产品提价。所以，广州5月成交幅度下滑30%，主要还是政策不断震荡和政策不明朗及后市预期不清楚具有直接的关系，导致开发商不敢加大推货力度，投资客不敢冒险出收投资，改善型和购房者继续观望。另外是开发商依然保持高价不让步或者不下降的心理，买卖双方互相僵持。虽然，5月新上市的产品供应大，但是，因价格高企和市场观望气氛浓厚及政策后市不明，最后导致成交下降30%。