咸阳商业地产渐成“香饽饽”

    今年以来，房产新政的频繁出台，无疑为疯狂的楼市泼了盆冷水。新政规定对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，这样就同商业地产首付比例一样了，而新政对商业地产的影响和限制都较小，投资者的资金在住宅市场没有出口，将会有很大一部分流向商业地产。
    咸阳湖周边和世纪大道成热点
    咸阳市场经过多年的发展，商业地产已经形成了以电影院什字、玉泉路和渭阳西路、彩虹转盘等为主的商业圈，而伴随着未来城市框架的拉升发展，商业地产新的布局和新的发展模式也越来越表现强劲。
    咸阳商业地产市场的走强之势表明，在“关中-天水经济区”和“西咸新区”的大框架下，咸阳坚持自身开拓发展，整体经济得到了明显的提升，市民的消费水平有了很大提高，为推进西咸大都市经济圈的发展，满足消费者购物休闲娱乐需求的商业楼盘接踵而出。
    据了解，截至目前，咸阳市已建、在建的商业楼盘（含一、二层为商业铺面的商住楼、综合楼）有近40家，其中经营面积在三四万平方米以上的有十多家，主要以人民路、秦皇路和渭阳西路为轴心展开分布。
    玛雅房屋咸阳首座店侯元生店长认为，咸阳湖周边和世纪大道将会成为新的热点投资区域。据了解，商业地产主要业态为购物中心、大卖场、商业街、主题商场、娱乐类商业地产、写字楼和住宅的底层商铺等。
    商业地产渐成主力军
    在首座售楼部正在咨询商铺的王国海说：“现在手头上有点闲钱，投资住房的话受政策限制较多，存在银行利息收益甚微，思来想去还是买个铺子划算。”
    蓝郡国际营销总监高朝晖认为，在投资住宅门槛渐高的今天，越来越多的人把目光锁定在包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目。从咸阳的房产市场现状来看，目前商业地产的销售情况也普遍看好，以前商铺的闲置率很高，但自从国家出台一系列的调控政策后，商业地产渐渐成为主力军。
    他还认为，在房产新政下，商铺的春天已渐渐来临。他认为商业地产渐热的原因有二，一是新政的颁布拉小了投资商业和投资住宅的差距，新政后普通住宅二套房利率提升为50%与商业地产的首付比例相同。
    二是新政下住宅投资门槛提高，商业地产投资价值凸显。投资者将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性，此次调控商业地产并未受到政策冲击，因此被投资者看好。
    陕西长泰集团副总经理孟渭泰分析认为，由于咸阳商业氛围不浓，商埔与住宅价格相差不大，随着新政对住宅的限制加大和商业气氛逐渐升温，投资商埔自然成为最佳选择， 投资商业地产的受益要比投资住宅大的多，因此具有更大的诱惑力。
    商铺发展迎来“黄金周期”
    侯元生店长认为，随着房产新政的实施，包括商铺在内的商业地产发展将迎来价值上扬的黄金周期。
    他表示：就目前来看，国家的房产新政对二套房的首付比例提高到了50%，与商业地产基本持平。和住宅相比，商业地产目前的贷款却不受限制，可以居住、投资和出租。另外，从投资角度讲，“一铺养三代”的投资价值也已经深入人心，较高的投资回报率让广大投资客出手购买。新政的出台，导致多数投资客转战商业地产，而稳定且较高回报率的商铺也就顺其自然成为投资客新宠，颇受青睐。
    建议：投资商铺需理性
    在商铺等大受追捧的时期，高朝辉提醒投资者投资需理性。投资商铺：第一，要看楼盘是否有重大规划及交通利好条件，即商铺是否处于好的地段，好的规划及交通条件能够为所投资的项目带来升值潜力。第二，要看项目本身是否有特点，是否具备投资价值。第三，要看开发商的实力，不但要看开发企业的名气，还要看它对项目的营销及推广是否有力，看其提出的目标有无竞争力及是否具备实现目标的能力。

本报记者 周军