本人承办卖房人的一起原本并不复杂的小产权房屋买卖案，却出人意料的引出了共六次诉讼，有感而发，记录如下：
第一次诉讼，买房人在与卖房人签订小产权房屋买卖合同后，因为面临拆迁，卖房人起诉至法院要求确认合同无效，而买房人认为合同有效，不同意卖房人的诉讼请求。法院认为双方的合同违背了法律、法规的强制性规定，基于买房人不同意同时解决房屋升值部分的归属，判决合同无效。
第二个诉讼，买房人上诉，认为北京市高院的会议纪要与最高院的相关司法解释相违背，请求改判，中级法院审理后认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。
第三个诉讼，买房人诉至法院要求将房屋升值部分判归自己所有，因为在上一个案子，原鉴定结论已过期，买房人要求以现有的拆迁补偿标准进行赔偿，卖房人不同意。法院判决以原鉴定结论为准，将增值价值的百分之七十判归买房人。
第四个诉讼，买房人上诉，认为原鉴定结论过期，不能作为认定依据，要求改判，中级法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。
第五个诉讼，因为买房人不腾房，卖房人诉至法院，要求买房人给付使用房屋期间的房屋占用费，法院给予了支持。
第六个诉讼，买房人上诉，结果同样是驳回上诉，维持原判！
本可以一个案件就解决的事情，却经历六次诉讼！哎。
刘玉庚律师
北京市京华律师事务所
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