作者文章归档：刘玉庚
个人住房担保贷款政策性贴息业务（以下简称贴息）是指北京住房公积金管理中心（以下简称中心）与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。
...
本人承办卖房人的一起原本并不复杂的小产权房屋买卖案，却出人意料的引出了共六次诉讼，有感而发，记录如下：
第一次诉讼，买房人在与卖房人签订小产权房屋买卖合同后，因为面临拆迁，卖房人起诉至法院要求确认合同无效，而买房人认为合同有效，不同意卖房人的诉讼请求。法院认为双方的合同违背了法律、法规的强制性规定，基于买房人不同意同时解决房屋升值部分的归属，判决合同无效。
第二个诉讼，买房人上诉，认为北京市高院的会议纪要与最高...
本人承办的一起追讨工程款的案件：
委托人是一个具备资质的劳务公司，在为发包方从事了约定的劳务工作后，发包方以不存在的资金紧缺为由拖欠劳务报酬，委托人因此启动了法律程序。但是存在以下障碍：1、双方之间的劳务分包合同只盖有委托人的合同章，发包人处只有一名发包人的员工签字，而发包人对该签字不置可否。2、发包人没有财产可以执行。
办案第一步：证明合同关系。
本人介入后，同委托人在第一时间内找到该工程的监理，要求监理出具证明，但是监理工作人员对于作证比较为难，在此情况下，我们及时向法院作了申请，法院虽认为委托人应该举证，但是同时认为...
本人与王佳红律师承办的一起二手房屋买卖纠纷案件，京华时报做了连续报道：
报讯（记者王秋实）今年初，通州房价飞涨。买房的何先生刚和房主网上签约，对方就将房价抬高了80万元，否则不卖。何先生称，为买房他已经将原来的房子卖掉，如果买房不成，将两头空，只好将房主起诉到法院。昨天，此案在通州法院宋庄法庭开庭审理。
何先生和妻子准备要孩子，属于改善购房族。今年1月31日，他们通过中介，与房主郑先生和孙女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及相关...
《房主提价80万被买房者起诉》追踪
本报讯 （记者王秋实）房主将140万元的价格暴涨到220万元，买房者何先生将对方告上法庭（本报5月7日曾报道）。昨天，通州法院宋庄法庭做出判决，为维护诚实信用原则和市场交易秩序，判决买房者何先生胜诉，房主不但需要配合办理过户，还要支付诉讼带来的财产保全费等。
今年1月31日，何先生与房主郑先生和孙女士夫妻签订了《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充协议，购买位于通州区通胡大街武夷花园的一套楼房，协议...
自从画家村小产权房买卖纠纷尘埃落定后，北京市各区县人民法院在审理农村私有房屋买卖时均会参照北北京市高级人民法院《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004] 391号）审判，在确认房屋买卖合同无效的前提下将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分支付给买房人，而在2009年月份，情况发生了变化，北京市高级人民法院认为：
1、 对于合同的效力仍然应认定无效。
2、 对于区位补偿价则要看时期，对于诉讼期间未列入拆迁项目的涉案房屋，区...
经济适用房房屋买卖意向书
出卖方：XXX 身份证号：XXXXX（以下简称甲方）
买受方： XXX 身份证号：XXXXX（以下简称乙方）
甲乙系XX关系，现双方在客观公平、实事求是的基础上，达成以下协议，以资共同遵守：
一、对于下列事实，双方均一致认可并予以确认：
1、本意向书为附期限的《房屋买卖合同》，在期限未成就之前，该合同为房屋买卖意向书，本意向书项下的条款均为甲乙双方真实意思表示，均适用于本意向书项下约定的违约条款。
2、在甲方在2009年X月X日与北京xx房地产开发有限责任公司签订的XXXXX经济适用房拆迁...
北京市通州区人民法院
民事判决书
（2010）通民初字第xxxx号
原告xxx，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，xxxx公司职员，住北京市xxxxxx室。
委托代理人刘玉庚，北京市京华律师事务所律师。
委托代理人王佳红，北京市京华律师事务所律师。
被告xxx，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，xxxx干部，住北京市xxxxxxx号。
委托代理人段晓东，北京市合川律师事务所律师。
被告xxx，xxx年x月x日出生，汉族，xxxxxx职员，住北京市xxxxx号。
原告xxx诉被告xxx、xxx房屋买卖合同纠...
案情简介：
新政来临之后，董某准备将自己位于朝阳区的一套房子出售，便委托中介寻找买家。在中介将房源信息披露后的第二天，着急购房的秦先生路过中介处恰好看到这条信息，发现房屋位置、价款基本符合自己的要求，于是同中介进行了沟通，中介的工作人员向秦先生表明房主董某因为新政的原因心有顾虑需要全款，为了避免失去这次机会，秦先生爽快的答应了。买卖双方于是在中介的居间下签订了买卖合同，约定由秦先生支付全款后三个月后办理产权过户手续。
但是，初次购房的秦先生万万没有想...
北京市朝阳区人民法院
民事调解书
...