万达投资旅游地产项目 旅游地产有望成增长点

                                          每经记者 叶书利 发自北京

17日，万达携手中国泛海、联想控股、一方集团等投资联盟与福州马尾区、南平武夷山市分别签署《福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架协议》和《武夷山国际旅游度假区项目投资框架协议》，计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。

在接受《每日经济新闻》记者采访时，万达集团企业文化部总经理石雪清指出，此项投资真正拉开了万达公司历史上第三波投资潮：第一波投资潮的核心区域是环渤海，第二波投资潮的重点是长三角，第三波投资潮的重点区域是福建与广东。此外，他认为，以长白山国际旅游度假区与刚签约的两个度假区开发项目为代表的旅游地产是商业地产的升级版，有望培育成为万达下一个核心业务增长点。

第三波投资潮来临

据石雪清介绍，福州的两个旅游地产投资项目，皆由万达主导，中国泛海、联想控股、一方集团等企业联合参与的投资联盟共同投资，而非万达一家投资。之所以这样安排，首先基于旅游地产的开发周期长、投资额大等行业特有原因，为了减少风险与缓解资金压力，联合投资成为更好的选择；其次，基于长白山国际旅游度假区开发过程中，投资联盟中几家企业的良好合作与该项目的成功经验所致。

据悉，去年8月28日，万达联手中国泛海、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方集团等民营企业投资200亿元打造的长白山国际旅游度假区正式开工建设。

根据协议，明年上半年该项目将开工建设，2012年底建成投入运营。

实际上，这并不是万达在福州的第一笔投资。

去年7月，万达斥资40亿元在福州建立万达广场。按照计划，该项目将在年底正式营业。

对于万达在福州接二连三的投资活动，石雪清说，时下公司已开启了第三波投资潮，进一步开拓市场。

他指出，概括下来，在公司业务线逐渐南下的延伸过程中，万达经历了三波投资潮：第一波投资潮发生在以万达发家地大连为中心的环渤海地区；第二波投资潮来源于长三角的开拓过程中，时下启动的第三波投资潮就是拓展以福建的福州、夏门以及广东省为核心的珠三角市场，此波投资潮完成后，将基本实现万达在全国的框架性布局。

或许此波投资潮的另一个重要目标就是助推公司冲刺上市。

虽然万达方面再三声明，公司无上市时间表，但去年8月，《华夏时报》报道，万达在2009年完成了第二轮私募资金。根据私募基金要求公司在一年至一年半后上市的资本属性，万达在今年下半年或明年初存在上市的压力。

旅游地产能否逆势而兴？

此次投资的两个旅游地产项目是万达去年8月继投资长白山国际旅游度假区项目后，短短一年之内，在旅游地产上的第二次大规模投资。

对此，石雪清认为，公司很看好旅游地产的发展前景，旅游地产有望成为公司另一个业务贡献点。

他坦言，未来中国所有的旅游风景区都是万达旅游地产业务可能的发展对象。

事实上，万达在旅游地产上的信心存在市场支持。

据相关地产机构的研究表明，2009年中国人均GDP约3603美元，已突破3000美元大关，进入中等收入国家水平，在经济上已经具备了购买休闲度假物业的能力。在经济发达的珠三角、长三角、环渤海地区更是如此。

赛迪公司预测，未来10年中，中国将有500万个家庭将购买旅游度假房产或权益。如果按每个家庭购买20万元旅游物业计算，旅游地产市场规模将达到10000亿元。

而在旅游地产项目开发中，卖物业只是其中一种收入品种，此外还包括其他如高尔夫、滑雪场等持续的经营性收入等。

正因为旅游地产蕴藏的巨大市场规模，任志强曾直言：“随着中国旅游从观光旅游向度假旅游发展，继住宅、商业地产开发热潮之后，旅游地产将会成为市场下一个热点。”

在时下住宅地产被调控，商业地产仍处于“商住倒挂”的泥潭之际，旅游地产或是调控背景下地产商们另一个可选选项。

据记者调查，2008年住宅地产被调控时，雅居乐便投资200亿元在海南打造旅游地产项目“清水湾”，以寻求公司新的利润增长点；金融街以百亿资金投入打造广东惠州金海湾旅游地产项目，此外，首创、华侨城、中信、上实地产、珠江、万通等纷纷进入，以求低价中业务发展的破局。

时下房地产调控之际，旅游地产是否再次掀起热潮，逆势而兴，值得试目以待。