文/汪渝

*100%纯个人言论，欢迎板砖，拍后请告知警世名言。

地产行业绝对很娱乐。名企、名盘、名人，还有奥斯卡评比；专业的地产门户网站；博客、微博、论坛等这些平台，云集了唱空、唱多派、中间派等派系，呜呜咋咋的各阐论点，对骂、打赌各种手法出入不穷，热闹非凡。当各种流言、绯闻、小道、屁话、胡说集合在一起的时候，就像一场场大戏轮流上演，整得众多看客（客户）不知所云，看完热闹后不知下手。

新政已过两月，从恒大的伪降门、万科的莫须有、绿地的可能是……掀起了降价的初潮。于是乎，就有一些得瑟的人、团队、网站掀起了“抄底”的言论。有说现在真是抄底的最佳时机，有说现在还未到抄底的机会，还有什么抄底团购等等。当这些言论在你面前很人魔狗样的时候，只要你流氓一点，剥开他们的衣裳你就一切明白，原来赤裸后你只是看到两个字：房价。

针对房价的走势，没有专家，不可能有专家，就如股市。很多专家的言论很“砖家”，要让人家来拍板砖的。

试问，房价什么时候是底，什么时候又是峰，我们很难确定。可以说，我们都不是大智者，看不懂，除非你会算。允许打赌，33.33%的几率，跌、平、涨，笑看多少专家在近几年一直在赌，博得一些眼球，丰厚了自身的资历，获取了资源，得到了一些财富。而很多看客也莫名其妙的进入了赌局，有哭有笑，输赢天知晓。

买卖双方是冤家，其实也是亲家；成交前是冤家，成交后是亲家。维持这种关系的是“房价”。

调控市场价格的左右手，源自亚当斯密、凯恩斯的言论，各自都有成功之处。先出左手还是右手，还是双手并进了，这是大事，国家之大事，作为一个职业经理人，或者一个地产商来说，我们很难左右这两只手该出哪只。

现在很多开发商都在力挺房价，不挺不行，地王的现象，是房价居高不下的原因之一，09年丰收的状况造成开发商“不差钱”。于是就有好事者，跳出来狂叫：看你能挺多久，全世界的购房者团结起来，打倒开发商，我们去抄底。其实抄底的言论跟中央调控的新政完全是对立的，新政是要抑制部分城市的高房价，而不是将“房价”打倒，因为打倒房价不可能让全世界的无房者，在一夜之间住进高楼大厦，这种“打房豪分房产”的思想过于幼稚，而且是天方夜谭。

如果全国房价大幅度降低，众多的开发商倒下，势必会造成行业的垄断性，垄断后就会如电信、石油等行业，那么百姓就更加缺少话语权，缺乏市场机制的调整，那时“房价”就会更加摧残我们这些购买者。因为房地产涉及很多行业，开发商的倒下，会影响到很多行业的发展，就会造成更多的失业人员，影响社会的安定。

在“抄底”之前必须要做的是“观望”，这其实是买卖双方的博弈，围绕价格的博弈，在价格双方认同的合理情况了下成交，这才是双赢的，只有双赢的情况下，才能保持交易的持续性，如果偏袒了一方，造成的不均衡，那只能说，出来混迟早要还的。

房价的稳定，市场提供房屋的“多样化”是逐步解决百姓住房的根本，其他任何的倾左倾右行为终究是昙花一现，是经不起市场推敲的，也是不可能长久的。要保证房地产市场的繁荣与稳定，需要将房屋这件商品进行多样化的区别，目前国家推出的廉建房、公租房正是根据了供需进行了房屋多样化的改革。只有将房屋在各类房屋类型中，满足了市场不同等级的需求，而且保证供给量，那么就能将房屋的价格维持稳定的发展，否则目前的“抄底论”又是一次纯粹的投机行为，其将造成不良的后果，请警惕！

*匆忙间，文字未校对。

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